[案情]

甲、乙、丙三方共有一套房屋，甲方持股50%，乙方持股30%，丙方持股20%。根據(jù)三方約定，該房屋由甲、乙、丙三方依次使用5個(gè)月、3個(gè)月、2個(gè)月。三方共有期間，請解決以下問題。

[問題]

1。甲方轉(zhuǎn)讓其股份時(shí)，乙方和丙方均享有優(yōu)先購買權(quán)。我們該怎么處理？

2。當(dāng)甲方放棄其股份時(shí)，該股份的所有權(quán)是什么？為什么？

3。乙方居住時(shí)，房屋屋檐因年久失修而倒塌，傷及行人，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？

[解說]

1在同等條件下，以股份形式發(fā)行共有人優(yōu)先購買權(quán)。這意味著兩個(gè)或兩個(gè)以上的人根據(jù)他們的份額擁有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)?！睹穹ㄍ▌t》第七十八條第二款規(guī)定：“共有人按照各自的份額分享共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)?！痹诠煞莨灿兄浦?，共有人享有的主要權(quán)利是：一、索取份額的權(quán)利。從本質(zhì)上講，就是退出股份共有制，把自己的財(cái)產(chǎn)與共有財(cái)產(chǎn)分開。股份共有人行使這一權(quán)利受到兩個(gè)限制：一是在分立過程中，只有在不影響其他共有人共同經(jīng)營的前提下，才能將實(shí)物分割。否則，共有人只能要求其他共有人賠償。第二，當(dāng)法律或協(xié)議對分居權(quán)的行使有規(guī)定時(shí)，必須遵守這些規(guī)定。（2）轉(zhuǎn)讓其股份的權(quán)利。所謂轉(zhuǎn)讓，是指共有人依法將共有財(cái)產(chǎn)的份額轉(zhuǎn)讓給他人。共有人轉(zhuǎn)讓其股份，不需要征得其他共有人的同意，但應(yīng)當(dāng)通知其他共有人。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。一般來說，共有人轉(zhuǎn)讓或者按其份額分割股份沒有期限。只要存在共有關(guān)系，共有人就享有共有權(quán)。但是，共有人事先約定在共有關(guān)系存續(xù)期間不得轉(zhuǎn)讓、讓與股份的，視為共有人自愿放棄轉(zhuǎn)讓、讓與股份的權(quán)利。共有人轉(zhuǎn)讓或者讓與其股份的，構(gòu)成對其他共有人的違約。

此外，如果根據(jù)共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)無法轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓規(guī)則不適用。股份共有人的股份具有所有權(quán)效力。股份共有人死亡時(shí)，其股份可以作為遺產(chǎn)繼承。無人繼承的，按無人繼承的遺產(chǎn)處理。這種轉(zhuǎn)讓符合善意取得條件，轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)為動產(chǎn)，第三人為善意取得的，應(yīng)當(dāng)按照善意取得原則處理。（三）對其他共有人出售的股份享有優(yōu)先購買權(quán)。所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指一個(gè)共有人出售其股份時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定，共有人出售其股份時(shí)，應(yīng)當(dāng)將出售的意思和條件告知其他共有人。多個(gè)共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓股份的共有人應(yīng)當(dāng)決定將股份轉(zhuǎn)讓給其他共有人。在法定期限內(nèi)，其他共有人不表示購買意向或者對出賣人的購買條件不滿意的，出賣人可以優(yōu)先向他人出售。出賣人未經(jīng)通知私自將其股份出售給他人的，構(gòu)成對其他共有人以股份優(yōu)先購買權(quán)的侵害。其他共有人有權(quán)向法院提起訴訟，請求將買受人的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己。

在這種情況下，乙方和丙方都是股份共有人，他們都聲稱在相同的條件下購買。在這種情況下，在同等條件下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定他們具有優(yōu)先購買權(quán)，因?yàn)樗麄兊膬?yōu)先購買權(quán)是平等的。此時(shí)如何處理應(yīng)尊重股份所有人a的意思，由甲方?jīng)Q定將股份轉(zhuǎn)讓給乙方或丙方，在股份共有期間，股份共有人有權(quán)放棄其股份。對于被放棄股份的所有權(quán)沒有任何規(guī)定。根據(jù)民法原則，只要不損害社會和他人的利益，股份所有人可以放棄其股份，但全民所有的企事業(yè)單位無權(quán)放棄其股份。關(guān)于廢棄股份的歸屬問題，眾說紛紜。根據(jù)舊的公平原則，其他共有人應(yīng)當(dāng)享有平等的權(quán)利；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)，被放棄的份額處于共同狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)由其他共有人分享；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，被遺棄的份額應(yīng)當(dāng)由其他共有人分享；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，被遺棄的份額屬于無主財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有。中國目前的司法實(shí)踐否認(rèn)了被遺棄的股份屬于國家的觀點(diǎn)?；诋a(chǎn)權(quán)制度的確定性原則，一般認(rèn)為被放棄的份額應(yīng)在原份額的基礎(chǔ)上分別歸其他共有人所有，因?yàn)楦鶕?jù)所有權(quán)擴(kuò)張和彈性理論，共有財(cái)產(chǎn)的部分份額被放棄后，其他股票也相應(yīng)擴(kuò)大。

在這種情況下，甲方在不損害社會和他人利益的情況下，以代為行使所有權(quán)的方式放棄自己的份額，其放棄的份額由乙方和丙方取得，乙方和丙方如何取得，根據(jù)所有權(quán)彈性原則，乙方和丙方的原股比例相應(yīng)增加。但是，根據(jù)民法原則，共有人對第三人的責(zé)任可以分為以下幾種情形：（1）債務(wù)可以分割的，共有人只能按照各自的份額承擔(dān)義務(wù)，第三人只能要求共有人按照其份額履行義務(wù)；（2）債務(wù)不可分割的，共有人只能按照其份額履行義務(wù)。共有人對第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。

在這種情況下，屋檐脫落造成的損壞是由于房屋年久失修造成的，而不是住戶B的過錯(cuò)造成的。房屋維修義務(wù)應(yīng)由共有人a共同承擔(dān)，房屋屋檐的外觀表明房屋共有人有過錯(cuò)。共有人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)依照民法通則第一百二十六條的規(guī)定承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。至于如何承擔(dān)責(zé)任，由于損害是不可分割的，形成不可分割的債務(wù)，根據(jù)民法原則，連帶責(zé)任應(yīng)由共有人甲、乙、丙承擔(dān)，以保護(hù)受害人的利益。共有人享有的權(quán)利主要包括三項(xiàng)權(quán)利，即索取自己股份的權(quán)利、轉(zhuǎn)讓自己股份的權(quán)利和優(yōu)先購買其他共有人出售的股份的權(quán)利。以上是小編法律為您梳理出關(guān)于共有人共同權(quán)利的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎