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寧波
買房時應該注意什么
（1） 定金條款不是強制性的，只是指導性的，消費者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應當注明不履行合同的具體情形；（3）雖然訂立了定金條款，消費者支付定金后合同才生效；
（4）區(qū)分定金和預付款的區(qū)別，預付款是預付款，但預付款不適用于定金的罰款。
（5）謹防一些開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款和內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質上是不同的。根據《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。定金屬于預付價款的一部分，不具有擔保性質。收取定金的一方不履行協(xié)議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。一般來說，如果買方違約，就不能要求返還定金，如果賣方違約，就需要雙倍支付定金。因此，雙方約定購買定金時，最好不要過高或過低，否則雙方都可能承擔巨額損失。根據《擔保法》司法解釋第121條規(guī)定，“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的物20%的，人民法院不予支持”，也就是說，雙方約定的定金數(shù)額較好，為房價的20%。這樣，不僅不需要承擔巨大損失的風險，而且個人權益也可以得到法律的保護。
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