一、什么是有限產(chǎn)權(quán)房

什么是有限產(chǎn)權(quán)房?所謂有限產(chǎn)權(quán)房，又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售的公有房屋，是指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

有限產(chǎn)權(quán)房屋主要形式有：

(1)單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準(zhǔn)商品房。職工享有占有權(quán)、使用權(quán)和有限處分權(quán)，占有、使用權(quán)可以繼承，可以對內(nèi)、對外出售，在對外出售時，單位收回與其投入的土地等價的資金。

(2)單位以大比例、職工以小比例投資建房，即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下，并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售(一般為五年)，限制限期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工，職工在出售或出租時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。

二、離婚時有限產(chǎn)權(quán)房如何分割

(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題：

一是難以確定夫妻對有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。如夫妻雙方享有的完整的占有權(quán)、使用權(quán)和不完整的收益權(quán)、處分權(quán)等，房屋的按份共有關(guān)系并不是十分清晰、明確。而離婚案件分割財產(chǎn)時，是權(quán)利分配的具體化，必須是具體的權(quán)利或是定量的財物，因此在判決時，就難以確定具體權(quán)利歸屬夫妻任何一方。

二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價值，依照法律規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)予以分割。

對一般財產(chǎn)的處理，往往要先確定其實際價值，再調(diào)解或判決產(chǎn)權(quán)歸屬一方，并給付另一方一半的補償。由于產(chǎn)權(quán)的不完整性，致使難以認(rèn)定夫妻共同享有的價值。價格評估只能計算全部產(chǎn)權(quán)的價值，而不能計算夫妻雙方享有的那部分產(chǎn)權(quán)的價值;按夫妻投入的價金計算部分產(chǎn)權(quán)的價值;又忽略了房屋的升值部分(當(dāng)前絕大多數(shù)有限產(chǎn)權(quán)房屋出售價格都高于原來集資價金)，不能體現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的實際價值。

(二)有限產(chǎn)權(quán)房屋的分割方法：

1、在離婚案件中處理有限產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)遵循相關(guān)法律所規(guī)定的男女平等，照顧無過錯方、保護婦女和兒童權(quán)益、利于生產(chǎn)生活等一般原則。

2、最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》對離婚案件當(dāng)事人在何種情況享有使用、承租權(quán)作了具體規(guī)定，并同時規(guī)定對有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)、承租權(quán)的規(guī)定。

首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個人財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。原則上只有屬于婚后共同財產(chǎn)才能分割。應(yīng)該依照婚姻法有關(guān)規(guī)定，對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分財產(chǎn)進行分割。因此，對雙方共同投資取得產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)“部分產(chǎn)權(quán)”分給離婚的一方當(dāng)事人后，應(yīng)按所得房屋權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。具有下列情形的，可判令“部分產(chǎn)權(quán)”歸夫妻任何一方所有，另一方依法予以經(jīng)濟補償：

(1)婚前由一方取得產(chǎn)權(quán)房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)8年以上的;

(2)婚前一方取得本單位部分產(chǎn)權(quán)房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

(3)一方婚前借款投資取得部分產(chǎn)權(quán)房屋，婚后夫妻共同償還借款的;

(4)單位同意變更房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的。