（1） 交貨時(shí)間應(yīng)特別注意不可抗力在合同中的定義。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般有“遇不可抗力，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交付責(zé)任”的表述。本協(xié)議條款是否合理，隨附說(shuō)明是否清晰，買(mǎi)家很容易忽略或不知道其含義。（二）房屋面積對(duì)于商品房這一特殊商品，合同約定的面積一般允許有誤差，但誤差不得超過(guò)合理范圍，應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。一旦雙方約定房屋面積誤差范圍，開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果錯(cuò)誤超出約定范圍，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商違約和不履行合同。

但是，如果合同中沒(méi)有明確的允許誤差范圍，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或減少多少，法院都可以判決買(mǎi)方敗訴，并采取多退少賠的方式解決。例如，最終測(cè)量面積比最初的初步測(cè)量面積多20平方米。如果你的合同中沒(méi)有約定誤差只能小于10平方米，你只能“吃進(jìn)去”。在這種情況下，這不是一筆小數(shù)目的錢(qián)。（3） 房屋質(zhì)量問(wèn)題目前，房屋質(zhì)量問(wèn)題在未來(lái)房屋交易合同中較為普遍。住房作為一種商品，其購(gòu)買(mǎi)周期長(zhǎng)，交易過(guò)程復(fù)雜，相關(guān)因素復(fù)雜，特別是預(yù)售期房的購(gòu)買(mǎi)，這往往使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)難以區(qū)分所購(gòu)商品的價(jià)格，只有商品房交付使用時(shí)，交易中隱藏的矛盾才一個(gè)接一個(gè)地暴露出來(lái)。這給購(gòu)房者帶來(lái)了很多麻煩，甚至造成了更大的利益損失。（4） 違約條款在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，一些商品房開(kāi)發(fā)商或代理商對(duì)買(mǎi)受人的違約責(zé)任羅列了許多苛刻的條款，盡量避免約定出賣(mài)人的違約責(zé)任；或者雖然買(mǎi)賣(mài)雙方約定了違約責(zé)任，但買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于違約責(zé)任的約定是不公平、不公平的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。因此，買(mǎi)受人在與出賣(mài)人簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確出賣(mài)人的違約責(zé)任，力求雙方違約責(zé)任的公平、平等。（5） 物業(yè)管理人員在簽訂物業(yè)合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看是否有任何不符合或欺騙購(gòu)房者的行為。同時(shí)，要按照物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真核對(duì)。如果標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有收費(fèi)項(xiàng)目，可以要求對(duì)方出示相關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒絕提交。（6） 房屋買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同陷阱。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。屬于一般偷稅漏稅的，行政機(jī)關(guān)有權(quán)處以罰款、拘留等行政處罰；偷稅數(shù)額大、次數(shù)多的，可能構(gòu)成犯罪。（七）房屋的出賣(mài)人不是業(yè)主本人，在二手房交易中，不僅存在“假業(yè)主”，還存在虛假房產(chǎn)證和虛假信息。在二手房交易中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)家不一樣的情況。因此，買(mǎi)方放棄了定金，并與賣(mài)方簽訂了合同。如果交易發(fā)生變化，收回押金需要時(shí)間和精力。此外，也有騙子偽造戶(hù)主身份，然后以各種理由欺騙購(gòu)房者，將不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購(gòu)房款后逃跑。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定轉(zhuǎn)讓人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人。（8）中介合同陷阱大部分二手房是通過(guò)中介進(jìn)行交易的。一些不法中介為了迅速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，提取中介費(fèi)，往往在合同上?；ㄕ校垓_買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，最好將與中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同，并注意合同中隱藏的陷阱。在二手房交易中，購(gòu)房者不僅要關(guān)注房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款，規(guī)定違約責(zé)任對(duì)中介的責(zé)任和義務(wù)。一旦中介和賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以保護(hù)自己的權(quán)益并要求賠償。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還需要核對(duì)收費(fèi)清單，如涉及二手房銷(xiāo)售的中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等。你知道嗎