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寧波
最高額抵押貸款的特點
比如，張某以一房地產為抵押物，與債權人李某簽訂了最高額抵押合同，為將來可能發(fā)生的100萬元債權提供擔保。最高抵押權是保證債權在一定期限內連續(xù)存在的一種權利。所謂一定期間，是指債權發(fā)生的期間，如抵押人擔保的債權發(fā)生在2001年1月1日至2001年12月31日期間。所謂連續(xù)債權，是指實際發(fā)生的債權數(shù)量不確定，且連續(xù)發(fā)生的債權。比如，張某1月份向李某借款20萬元，3月份又借款30萬元，5月份又借款40萬元，6月份借款60萬元，8月份借款40萬元等等。張某在今年借還，只要貸款金額不超過100萬元，張某的抵押財產保證今年內還貸不超過100萬元?？梢姡罡哳~抵押是一次訂立的抵押合同，抵押物一次登記，可以保證一段時間內多次發(fā)生的債權，既省時、省力、省錢，又能加速資金流轉，有利于促進經濟發(fā)展。最高額抵押權僅適用于借款合同以及債權人與債務人就某一商品在一定期限內的連續(xù)交易所簽訂的合同。規(guī)定某一商品在一定期限內連續(xù)交易可以適用最高數(shù)額抵押權的主要目的是簡化手續(xù)，方便當事人，方便生產經營。
4。最高抵押額主合同的債權不得轉讓。最高額抵押擔保的債權在合同約定的期限內經常發(fā)生變化，處于不穩(wěn)定狀態(tài)。如果允許主合同的債權轉移，必然會出現(xiàn)最高額抵押權是否隨之轉移、未來再次發(fā)生的債權如何保障等問題。在我國市場機制不完善的情況下，為保證信用安全和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押主合同的債權不得轉讓。但根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二百零四條的規(guī)定，在確定最高額抵押擔保的債權之前，部分債權轉讓的，除當事人另有約定外，最高額抵押不得轉讓。這表明有擔保債權人的權利可以轉讓。根據(jù)《最高人民法院關于審理國有銀行不良貸款形成的資產取得、管理、處分案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定，債權明確時，主合同的債權以最高額抵押可以轉讓。你知道嗎
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