1、 施工承包人抵押的法定抵押條款是什么？

1。人民法院審理房地產(chǎn)糾紛和執(zhí)行案件，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)單位的賠償優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2。消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購(gòu)房款后，承包人對(duì)商品房工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。建設(shè)工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的職工薪酬、材料費(fèi)等實(shí)際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)或者申請(qǐng)人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。建設(shè)工程價(jià)款從工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付。”二、工程承包人的權(quán)利和義務(wù)（1）承包人的權(quán)利（1）發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金和技術(shù)資料的，承包人可以要求延長(zhǎng)工程日期，并賠償停工、窩工等損失（二）建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金和技術(shù)資料，經(jīng)約定付款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。（三）承包人逾期不支付價(jià)款的，除根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)，或者依法申請(qǐng)人民法院拍賣。4） 承包人通知發(fā)包人檢查隱蔽工程，發(fā)包人未檢查的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工損失。（2）承包人的義務(wù)1）隱蔽工程隱蔽前，承包人應(yīng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人不檢查的，承包人可以自行檢查，填寫隱蔽工程檢查記錄，并將記錄送交發(fā)包人。隱蔽工程經(jīng)發(fā)包人事后檢驗(yàn)，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，檢驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，檢驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

2）勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量差或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件，給發(fā)包人造成損失的，勘察設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)改進(jìn)勘察設(shè)計(jì)，減免勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用，并賠償損失，逾期交付的，由承包人承擔(dān)違約責(zé)任

4）因承包人原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，在合理期限內(nèi)造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》，建設(shè)工程合同包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)和施工合同。筆者認(rèn)為，縮小權(quán)力主體的范圍，將權(quán)力主體限定在施工承包人身上更為合適。由于沒(méi)有實(shí)際的工作對(duì)象，工程勘察設(shè)計(jì)權(quán)難以適用。從立法目的上看，它只是為了防止建設(shè)單位拖欠工程款，保護(hù)弱勢(shì)群體的勞動(dòng)者。

2。最高人民法院的答復(fù)沒(méi)有明確規(guī)定兩個(gè)以上承包人的優(yōu)先權(quán)。筆者認(rèn)為，按照“優(yōu)先順序決定優(yōu)先順序”的原則，賠償順序應(yīng)以設(shè)立優(yōu)先順序確定，即先設(shè)立者優(yōu)先受償。筆者認(rèn)為，承包人優(yōu)先權(quán)擔(dān)保的債權(quán)是以建設(shè)工程合同為基礎(chǔ)的債權(quán)，發(fā)生在承包人與發(fā)包人簽訂合同時(shí)，但工程價(jià)款只能在工程交付或者竣工時(shí)才能主張?？傊?，承包人的優(yōu)先權(quán)是在債權(quán)未清償時(shí)確立的。上述知識(shí)是小編對(duì)上述問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，施工承包人享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償權(quán)在發(fā)包人抵押之前。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎