如何規(guī)定抵押物的價值？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定：我國擔保法第三十五條規(guī)定：“抵押人擔保的債權(quán)不得超過其抵押價值或者抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，其價值超過有擔保債權(quán)余額的，可以重新抵押，但不得超過余額?！备鶕?jù)上述規(guī)定，當事人設定抵押時，應當保證抵押物的價值大于或者等于其擔保的債權(quán)數(shù)額，否則不能設定抵押。該規(guī)定的立法意圖顯然是為了保護債權(quán)人的利益，使其債權(quán)得到充分保障和充分補償。但是，這一規(guī)定對抵押權(quán)人的利益考慮過多，傾向于抵押權(quán)人在利益上的平衡。但是，它有越界和令人擔憂的嫌疑，對抵押權(quán)人的權(quán)利干擾過多。因此，《擔保法》第35條不僅在法律上引起了諸多爭議，而且在實踐中也造成了不必要的麻煩。這篇文章的缺點是什么？1這一條限制了當事人的意志自由，不利于物盡其用。抵押的目的是保證債權(quán)的實現(xiàn)。但是，是否設定抵押權(quán)以及抵押擔保債權(quán)的數(shù)額，完全是當事人自己的事，應當根據(jù)民法上的意思自治原則由當事人選擇。這種選擇不影響國家、公眾和第三方的利益，法律也沒有必要干預。一般來說，在市場經(jīng)濟條件下，債權(quán)人作為一個理性的經(jīng)濟人，在選擇抵押擔保時，會根據(jù)自身利益做出合理的選擇，從而充分保護自己的債權(quán)。但是，如果債權(quán)人愿意用價值較低的財產(chǎn)為將來債權(quán)的實現(xiàn)提供擔保，也是屬于其自主權(quán)范圍內(nèi)的事情，可以由其自由選擇。而且，財產(chǎn)擔保總比沒有財產(chǎn)擔保好。與其使價值低于有擔保債權(quán)數(shù)額的抵押物無效，不如接受這種抵押物，使債權(quán)受到部分抵押物的保護。這也有利于發(fā)揮抵押物的經(jīng)濟效用，促進融資和市場交易。本文忽視了抵押物價值的變化，不符合抵押權(quán)的本質(zhì)特征。抵押權(quán)本質(zhì)上是一種優(yōu)先于物的交換價值的價值權(quán)利。設定抵押權(quán)后，不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有。抵押權(quán)人關(guān)注的不是取得抵押物本身的實體，而是抵押物所體現(xiàn)的保證債權(quán)實現(xiàn)的價值。然而，抵押物的價值并不是一成不變的，而是在一個不斷變化和發(fā)展的過程中。一方面，標的物的增加和完善可以大大提高其價值；另一方面，長期使用也可能造成其價值的大幅下降。市場環(huán)境和通貨膨脹的變化更可能使其價值與抵押貸款建立時的價值大不相同。因此，設定抵押時，抵押物的價值仍處于不確定狀態(tài)，因為抵押物的價值能否保證債權(quán)的清償，并不是按照設定抵押時的標準來計算的，但以將來實現(xiàn)抵押時抵押物的價值來衡量。即使設定了抵押權(quán)，抵押物的價值也高于或等于有擔保債權(quán)，如果抵押物的價值在實現(xiàn)抵押權(quán)時急劇下降，則債權(quán)不能得到充分清償；反之，即使設定抵押時抵押物的價值低于有擔保債權(quán)，將來也可以因抵押物的價值上升而完全清償債權(quán)，或者債務人可以履行債務或者提供其他形式的擔保。因此，法律要求抵押物的價值必須高于或等于有擔保債權(quán)的數(shù)額，不僅沒有意義，而且不可能實現(xiàn)。

在訴訟中，一個人因缺乏資金而抵押其家庭財產(chǎn)。這在電視上很常見，但在現(xiàn)實生活中也會發(fā)生。抵押財產(chǎn)的價值也參差不齊，從房地產(chǎn)和土地到個人財產(chǎn)。抵押物的價值應如何規(guī)定？缺點是什么？如果您想進一步了解這個問題，那么律師事務所將為您提供專業(yè)高效的在線律師咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎