江西省贛州市中級(jí)人民法院民判字（2008）第84號(hào)贛中民一中字（2008）李二英，女，1948年5月21日出生，漢族，南康市人，家住榕江街道辦事處嶺北社區(qū)孝武組。委托代理人：蘭×喬，泰康律師事務(wù)所律師。

被上訴人（一審被告）是南康市榕江街道辦事處。法定代表人是辦公室主任肖貴。

委托代理人：陳輝，君士律師事務(wù)所律師。上訴人李二英不服南康市人民法院康民一處字（2008）第265號(hào)民事判決書，就土地租賃合同糾紛一案提起上訴。法院受理后，依法組成合議庭審理此案，現(xiàn)已審結(jié)。一審法院查明，1992年3月1日，原告李二英、外人王蘭蘭（席雯的妻子）、肖彩才與被告（原名南康市榕江鎮(zhèn)人民政府）簽訂了租用耕地協(xié)議。協(xié)議書稱，為發(fā)展鎮(zhèn)辦企業(yè)，被告租用西×文、肖×蔡、李二英的負(fù)責(zé)人田星經(jīng)營(yíng)石油產(chǎn)品經(jīng)銷部（加油站），原告租用其中耕地0.526畝。協(xié)議還規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。同年，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，被告在租出的土地上修建了榕江鎮(zhèn)加油站（即石油配送部，屬于被告集體企業(yè)），此后經(jīng)營(yíng)石油。協(xié)議簽訂后，被告已向原告支付了雙方約定的至2004年12月及2005年1月以后的土地租金。原告認(rèn)為租賃合同應(yīng)當(dāng)終止，沒(méi)有去找被告領(lǐng)取。2007年，經(jīng)南康市人民政府批準(zhǔn)，被告人對(duì)原加油站用地實(shí)施改造，現(xiàn)已完成改造。2008年2月15日，原告提起訴訟，要求終止雙方簽訂的協(xié)議。一審法院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《耕地租賃協(xié)議書》是原告等與被告合伙于1992年3月1日自愿簽訂的。當(dāng)時(shí)，原告還主動(dòng)將土地出租給被告建加油站。為發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，被告修建**加油站并經(jīng)營(yíng)多年。2007年，被告批準(zhǔn)對(duì)原租賃土地上的加油站進(jìn)行改造，目前已完工?，F(xiàn)原告請(qǐng)求撤銷1992年3月1日簽訂的違反法律規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則的協(xié)議。因此，原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，一審法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第三十二條、第四十四條第一款、第六十條的規(guī)定，裁定駁回原告李二英的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告李二英承擔(dān)。一審判決宣判后，上訴人李二英不服，向本院提起上訴。上訴理由和請(qǐng)求是：李二英與榕江街道辦事處簽訂的土地租賃合同中沒(méi)有約定具體的租賃期限。根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定，沒(méi)有具體租賃期限的，出租人或者承租人有權(quán)隨時(shí)解除租賃。因此，李二英要求解除租賃合同，是行使法律賦予出租人的法定解除權(quán)，并不違反誠(chéng)實(shí)信用原則。原判決事實(shí)不清，適用法律不當(dāng)。法院請(qǐng)求二審依法撤銷并支持李二英的訴訟請(qǐng)求。你知道嗎