在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者遇到怎樣的買房合同不能簽約呢
第一，類似“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。
這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。
第二，諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。
購房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。
第三，諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工”條款。
這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。
第四，類似“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。
這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?dān)。
看了上面的文章，相信您你對買房合同的“貓膩”已經(jīng)有所認(rèn)識和了解，而對于“購房合同不能簽什么”的內(nèi)容也相對清晰。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
征地政策征地流程征地補(bǔ)償
2021-02-18酒駕摩托車追尾全責(zé)不賠償怎么辦
2021-02-26拖欠工程款和農(nóng)民工工資最高法院將出臺勞動案件司法解釋
2021-01-25法院保全船舶怎么執(zhí)行
2021-03-03什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25勞動調(diào)解書有強(qiáng)制力嗎
2021-03-07勞動爭議調(diào)解委員會的一般調(diào)解程序
2020-11-17航空貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)的投保范圍與保險(xiǎn)責(zé)任
2020-12-30車輛未相撞的交通事故造成損害,保險(xiǎn)公司能不賠嗎
2020-12-19土地出讓房子就可以轉(zhuǎn)戶嗎
2021-03-15土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別
2021-01-01因商業(yè)原因要用我家的地,我能拒絕嗎
2020-12-21房屋拆遷評估程序是怎樣的
2021-01-11補(bǔ)償不合理找誰來處理
2021-03-22拆遷補(bǔ)償協(xié)議是誰簽的
2021-02-26拆遷糾紛不立案怎么辦
2021-03-13省道農(nóng)村拆遷賠償不給宅基地嗎
2020-12-17怎么樣的房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴
2021-01-10已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,可以反悔嗎
2020-12-14征地拆遷中“搶栽、搶種”的苗木能獲得土地征收補(bǔ)償嗎
2020-12-13