出租集體土地需要政府批準(zhǔn)嗎。集體土地使用權(quán)租賃審批操作規(guī)程使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥集體土地使用權(quán)；《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條規(guī)定，集體土地有償使用的方式包括：（一）轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)；（2） 集體土地租賃；（三）集體土地使用權(quán)的出資或者權(quán)益。《中華人民共和國土地管理法》第四十四條第三款：“在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按照土地利用年度分批進行，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)?！薄吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條：“具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：（二）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，編制供地計劃，報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，報上級人民政府批準(zhǔn)?！?行政審批條件。申請項目在同級政府管轄范圍內(nèi)；

2。申請材料齊全，符合法定形式；

3。符合土地利用總體規(guī)劃的要求；

4。符合城市規(guī)劃的要求；

5。符合國家產(chǎn)業(yè)政策；

6。符合年度土地供應(yīng)計劃的要求；

7。符合集體土地利用規(guī)劃要求的有關(guān)租賃協(xié)議的規(guī)定。五是實施對象和范圍。（1） 申請人為企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表人證書和法定代表人身份證；申請人為有限責(zé)任公司的，應(yīng)當(dāng)提供工商登記審批表（注明企業(yè)股東的名稱和持股比例），（二）申請人應(yīng)當(dāng)提供組織機構(gòu)代碼證、法人登記證、法定代表人身份證、法定代表人身份證和法人身份證各1份，申請人應(yīng)當(dāng)提供個人身份證或者其他證件戶口簿1份，復(fù)印件3份。委托代理人，提供委托書正本1份；

4份。委托代理人身份證1份；

5。項目審批權(quán)部門出具的項目審批文件或項目審批登記表7份；

5。企業(yè)改制中以集體土地使用權(quán)租賃方式處理原劃撥土地的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)處分批準(zhǔn)文件、集體土地使用證等有關(guān)文件并復(fù)印7份；

6。建設(shè)用地規(guī)劃許可證及審批表、規(guī)劃定點紅線圖或規(guī)劃紅線圖各7份；

7。經(jīng)規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)的總平面布置圖或規(guī)劃設(shè)計條件批準(zhǔn)文件，一式7份；

8份。權(quán)屬面積審核結(jié)果（包括土地權(quán)屬清單和現(xiàn)狀權(quán)屬示意圖），正本1份，副本1份，副本6份，紅線示意圖1張（市國土資源局一樓信息中心或廣西體育中心C區(qū)政務(wù)服務(wù)中心國土資源信息中心受理）；

9。涉及農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移的，需提交農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移批準(zhǔn)文件1份；

10。涉及征地拆遷的，需提交征地安置相關(guān)材料1份原件；

11。經(jīng)驗收、復(fù)核等資料后，需要改正的。特別說明：

申請人必須提供真實有效的材料。需要復(fù)印的，加蓋單位公章，同時核對原件。因特殊情況不能核對原件的，應(yīng)當(dāng)加蓋原件存放單位公章。個人身份證應(yīng)雙面復(fù)印，并用指紋簽名。所有復(fù)印件必須按原復(fù)印件的比例復(fù)印，不得縮印或拼接。結(jié)算時限：20天；承諾時限：16天（暫停評估地價、公告、上報政府、簽訂合同、支付地價、配號、地籍調(diào)查等對外工作時間，不計入承諾時限）。8行政審批數(shù)量：不限數(shù)量。9征收土地使用權(quán)租賃價款的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范集體土地租賃的若干意見》（國土資發(fā)[1999]222號）第三條規(guī)定，集體土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與地價標(biāo)準(zhǔn)相平衡。承租人在取得土地使用權(quán)時未繳納其他土地費用的，按照地價全額折算租金標(biāo)準(zhǔn)；承租人在取得土地使用權(quán)時繳納征地、拆遷等土地費用的，租金標(biāo)準(zhǔn)按扣除相關(guān)費用后的地價余額折算。

采用短期租賃的，應(yīng)當(dāng)按年或者按季支付租金；采用長期租賃的，應(yīng)當(dāng)在集體土地租賃合同中明確約定土地租金的支付時間、租金調(diào)整的時間間隔和調(diào)整方式。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎