(一)購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房或通過經(jīng)紀機構購房的，應向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構提供下列材料：

1、《家庭成員情況申報表》原件、戶口簿原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

2、買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供稅務部門出具的在該市1年以上的納稅證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章，并憑核對后的相關資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《市區(qū)住房情況查詢記錄》。

購房人未通過經(jīng)紀機構購買二手住房的，直接由購房人至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《市區(qū)住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

對符合購房條件并且提交資料齊備的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個工作日內(nèi)出具《市區(qū)住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項)等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同。

購房人未通過經(jīng)紀機構購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項)等，到房產(chǎn)登記部門簽訂二手住房轉讓合同。

(四)購房人向房產(chǎn)登記機構申請辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，應提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

如何準確把握驗房的最佳流程呢?可以從以下幾個方面來考慮：

1.首先在物業(yè)公司查驗、索要“兩書一表”(“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗收備案表”)，證明該小區(qū)確已達到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件;

2.業(yè)主委托專業(yè)人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗;

3.業(yè)主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料(驗房報告書)，向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認;

4.開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應與業(yè)主協(xié)商，拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協(xié)議;

5.根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議;

6.房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù);

7.繳納各項物業(yè)、契稅及維修基金費用;

8.業(yè)主開始進行室內(nèi)裝修。

驗房對很多人來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。因此，對于驗房，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業(yè)主都無從入手。我們建議您找一名律師陪同，他會根據(jù)驗房經(jīng)歷，結合一些驗房流程常識，幫助您順利地拿到讓自己放心的房子。

限購令下買房該怎么做，或是在買房中發(fā)生糾紛雙方要進行維權，這時可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。