由于商品房不同于一般的商品，房屋結(jié)構(gòu)很復(fù)雜，因此，商品房各個結(jié)構(gòu)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。下面簡單介紹一下商品房各結(jié)構(gòu)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(一)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm，且每自然間不多于2處;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

(二)門窗安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護措施。

2、外窗及周邊無滲漏。

3、推拉窗必須有防脫落裝置。

4、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。

(三)欄桿安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2、防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。

3、欄桿應(yīng)防止攀登。

(四)防水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2、地面無滲漏、排水順暢。

3、墻面無滲漏。

(五)室內(nèi)空間尺寸偏差質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。

2、凈開間、凈進(jìn)深極差(實測值中最大值與最小值之差)不超過20mm。

3、測量地面水平度，當(dāng)開間(進(jìn)深)5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間(進(jìn)深)超過5m時每延米不超過5mm。

4、精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。

(六)給排水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、給水管道、閥門、水嘴等無滲漏;排水管灌水后管道及接口無滲漏。

2、管道坡向正確、無倒坡。

3、地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

4、伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求(間距不大于4m)，高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

5、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。

(七)電氣工程安裝質(zhì)量

1、漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s;接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確;接地連接可靠。

2、開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固;相位正確;接地可靠。

商品房的資格審定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件:

1.有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)

2.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

3.注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元

4.有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件:根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。

《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);同時查看《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能在該地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

因此，審查開發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，更應(yīng)從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。購房者一般應(yīng)盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

商品房交房驗收要特別注意審核以下幾項：

1.房屋是否有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明

2.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)是否有具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證

3.高層住宅樓電梯是否有具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證

4.高層住宅樓消防供水系統(tǒng)是否有經(jīng)過消防部門的檢驗合格

商品房交房驗收做質(zhì)量檢查時首先要檢查房屋有無裂縫

一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈四十五度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，承重墻若有裂縫并貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

檢查房屋有無傾斜，房屋有無傾斜的檢測，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

對于商品房的質(zhì)量問題上面已經(jīng)為大家介紹的很清楚了，希望大家可以明白。我們在驗收商品房的時候一定要好好把關(guān)商品房的質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量的及時尋求法律援助，這樣才能維護自己的權(quán)益。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。