什么是土地分割證？

1。土地分割登記全稱為《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法定憑證。指因地上建筑物及其附屬產(chǎn)權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的國有土地使用權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓登記。

2?！胺指钷D(zhuǎn)讓證”不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商出售該房地產(chǎn)的合法憑證，也是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房銷售前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有，銷售后由商品房買受人持有。

3。“分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括購房人申請土地使用權(quán)變更登記時應(yīng)填寫的主要項(xiàng)目。房地產(chǎn)交易完成后，購房人只需在開發(fā)商交付的《分割轉(zhuǎn)讓證》上簽字，即可向土地管理部門申請變更登記，換取《國有土地使用證》。

基本辦理流程

（1）提交整個房地產(chǎn)的國有土地使用證原件進(jìn)行核查，核實(shí)是否可以辦理。如果土地抵押，就不能辦理。

（2）交房屋測繪報告；

（3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表（包括整棟樓所有房屋、車庫、綜合用房、商鋪的建筑面積）；

（4）交上該樓盤的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，并加蓋開發(fā)商公章；

（5）簽署測繪委托書。

填寫兩份材料：

（1）填寫土地分割登記申請表。（2） 填寫《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

提供下列材料：

（1）經(jīng)審核的整棟建筑的國有土地使用證復(fù)印件；

（2）開發(fā)商法定代表人的身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼和業(yè)主個人身份證復(fù)印件，均加蓋開發(fā)商公章；

（3）業(yè)主房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（提供支票原件）；

（4）如為按揭房，應(yīng)提供：

①銀行證明和公積金證明；

②業(yè)主房地產(chǎn)證明復(fù)印件；

③其他證明復(fù)印件（所有抵押房屋都有）。

1。所有業(yè)主應(yīng)攜帶身份證原件和房產(chǎn)證原件到國土資源局窗口親筆簽字，主要是簽訂土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)出讓合同（國有土地使用權(quán)出讓合同由開發(fā)商蓋章）首先）。最后等待業(yè)主個人商品房的國有土地使用權(quán)證。只有取得《個人商品房國有土地使用權(quán)證》，商品房才能享有完全產(chǎn)權(quán)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，由其保管。主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權(quán)面積，包括分?jǐn)偯娣e和土地等級；農(nóng)村土地總面積，包括土地類型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙和證書編號等

土地使用證的分離過程是什么，分離證書的過程是什么？我們已經(jīng)解決了。分割轉(zhuǎn)讓證不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的合法憑證，也是該宗地國有土地使用證的附件。分割轉(zhuǎn)讓證的內(nèi)容包括買受人申請土地使用權(quán)變更登記時需要填寫的主要項(xiàng)目。如果您有任何問題，歡迎您咨詢我們的網(wǎng)站老師。你知道嗎