出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納何種稅費(fèi)。

2。根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。銷(xiāo)售金額為土地使用權(quán)總價(jià)和附加價(jià)減去原價(jià)后的余額，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)上述規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。如果您出售2016年4月30日之前取得的貨物，您可以選擇按購(gòu)銷(xiāo)差價(jià)的5%計(jì)算增值稅。如土地使用權(quán)以500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，1550萬(wàn)元出售，增值稅應(yīng)為（1550-500）/（1+5%）*5%=50萬(wàn)元。征收城建稅（城市7%，縣5%，農(nóng)村1%），教育費(fèi)附加（3%），地方教育費(fèi)附加（2%）。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得收入的，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓取得的收入，包括貨幣性收入，計(jì)算繳納土地增值稅，物質(zhì)收入和其他收入扣除法定扣除項(xiàng)目后的金額。

但是，如果不能提供扣除項(xiàng)目的金額和憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核實(shí)征收情況。核定征收率由省地方稅務(wù)局確定。根據(jù)《印花稅暫行條例》，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和著作權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓文件在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，為轉(zhuǎn)讓金額的0.05%。由合伙人支付。因此，出售土地使用權(quán)屬于轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，印花稅應(yīng)按出售價(jià)款的0.05%繳納。在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，為城市土地使用稅的納稅人。我省還對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃、從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)征收土地使用稅。稅款按照納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。

免稅單位免費(fèi)使用免稅單位土地的，免征土地使用稅；免稅單位免費(fèi)使用免稅單位土地的，免稅單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅。納稅人與免稅單位共同使用土地上具有共同使用權(quán)的多層建筑物。納稅人按照占用建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算征收土地使用稅。（2） 租金。城市土地使用稅。在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，為城市土地使用稅的納稅人。我省還對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃、從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)征收土地使用稅。稅款按照納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。

免稅單位免費(fèi)使用免稅單位土地的，免征土地使用稅；免稅單位免費(fèi)使用免稅單位土地的，免稅單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅。納稅人與免稅單位共同使用土地上具有共同使用權(quán)的多層建筑物。納稅人按照占用建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算征收土地使用稅。2營(yíng)業(yè)稅。租金收入的5%。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。按租賃土地實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算。城市建設(shè)稅稅率。7%的納稅人在市區(qū)；5%的納稅人在縣城；1%的納稅人不在市區(qū)、縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)。教育費(fèi)附加率為3%，地方教育費(fèi)附加率為2%。

單位和個(gè)人出租土地，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算征收所得稅。（3） 投資。營(yíng)業(yè)稅。投資土地使用權(quán)，參與投資者利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，不征收營(yíng)業(yè)稅。投資房地產(chǎn)、土地使用權(quán)并收取固定利潤(rùn)的，按照下列情形征收營(yíng)業(yè)稅：房地產(chǎn)、土地使用權(quán)的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，屬于將土地、房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用的業(yè)務(wù)，征收的固定利潤(rùn)，按照“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”稅目征收；房地產(chǎn)所有權(quán)或者土地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，其收取的固定利潤(rùn)按“出售不動(dòng)產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。土地增值稅。對(duì)于房地產(chǎn)投資，合營(yíng)企業(yè)、被投資方、合營(yíng)方以土地價(jià)款入股進(jìn)行投資或符合合營(yíng)條件的，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被投資方、合營(yíng)企業(yè)，暫免征收土地增值稅。以土地入股投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，投資、聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房的，不適用臨時(shí)免征土地增值稅的規(guī)定。三。企業(yè)所得稅。企業(yè)以土地使用權(quán)對(duì)外投資時(shí)，按轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和按公允價(jià)值投資兩項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)算企業(yè)所得稅。轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的損益，確認(rèn)并計(jì)入應(yīng)納稅所得額。4契稅。以土地所有權(quán)作為投資或者股權(quán)價(jià)款的，視為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)僧a(chǎn)權(quán)受讓人支付。5印花稅。實(shí)收資本和資本公積總額大于原貼花資金的，增加部分需繳納0.05%的印花稅。公民的守法意識(shí)是法治建設(shè)的基石。在法律實(shí)施過(guò)程中，公民的守法意識(shí)非常重要。守法意識(shí)來(lái)源于守法的自發(fā)動(dòng)機(jī)，即以?xún)r(jià)值理性為主導(dǎo)的主體意識(shí)。如果法律是好的，公民就會(huì)有價(jià)值認(rèn)同感。這樣的法律具有權(quán)威性和至高無(wú)上性，公民也會(huì)有自覺(jué)遵守的內(nèi)因和動(dòng)力。

對(duì)于惡法或不公法，應(yīng)當(dāng)通過(guò)正當(dāng)程序加以修改，否則公民就不會(huì)自覺(jué)遵守。公民守法意識(shí)的形成需要兩個(gè)條件：一是公民的主體地位，二是良法的存在。

公民應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，每個(gè)人都是獨(dú)立的和社會(huì)的，人們應(yīng)該承認(rèn)彼此的支配地位。每個(gè)人都可以主張自己的權(quán)利，同時(shí)也必須尊重他人的權(quán)利。自己權(quán)利的確立以承認(rèn)和尊重他人權(quán)利為條件，承認(rèn)和尊重他人權(quán)利以自己權(quán)利的確立為保障。好的法律體現(xiàn)了每一項(xiàng)人權(quán)的平等地位和相互尊重的價(jià)值。良法的存在為公民守法提供了客觀(guān)條件。綜上所述，對(duì)出讓土地使用權(quán)的，要征收一定的稅。土地使用權(quán)交易必須通過(guò)合法渠道進(jìn)行，避免偷稅漏稅。以上是本文的全部?jī)?nèi)容。如果您有任何疑問(wèn)，歡迎您到律霸進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)。你知道嗎