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寧波
土地使用權(quán)變更有哪些程序
土地使用權(quán)變更的程序是什么？
土地使用權(quán)變更程序：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定，變更土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)履行下列程序：
1經(jīng)出讓人和城市房屋管理部門同意規(guī)劃中，土地用途的變化將直接導(dǎo)致土地出讓最長期限的變化和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時，土地用途的變化必然導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓合同中權(quán)利義務(wù)的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條和《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定，改變土地用途必須經(jīng)出讓人同意或者批準(zhǔn)。土地利用是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。土地利用的變化必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途也應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。土地用途變更是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更。因此，土地用途變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓期限，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
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簡介:
本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計上千億元。
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