平常人們絕對很少關注到關于土地使用證注銷的這件事情的，土地使用證的注銷是因為該證件本身在辦理的時候其中有很多過程都是不符合國家規(guī)定的，本質上就是屬于非法占用土地的，比如說在黃島區(qū)就發(fā)生過類似非法占用土地的事情，那么，黃島區(qū)注銷土地使用證的相關規(guī)定是什么?

一、黃島區(qū)注銷土地使用證的相關規(guī)定是什么?

《土地登記辦法》規(guī)定，利害關系人認為土地證登記的事項錯誤的，或者不符合法律的規(guī)定的，可以持土地證登記的權利人書面同意更正的證明文件，申請更正登記。土地證登記的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

國土部門撤銷土地證，一般要依據(jù)法院撤銷土地證的裁定，或通過調查取證的方式。確屬土地登記錯誤的，或者違法的，將作出撤銷土地證的決定，注銷土地登記。

(一)注銷登記所需資料包括：

1、出具書面申請和土地登記申請書;

2、申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);

3、申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。

4、原土地證書;

5、政府批文或土地權利終止的有效文件。

(二)具體流程如下：

1、填寫土地使用證注銷申請表;上交原土地使用證。

2、與村民委員會簽訂收回集體土地使用權協(xié)議書。

3、實地勘察。

4、公示。

5、核銷。

二、土地使用證有什么作用?

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

通過以上的資料我們能夠看出，黃島區(qū)注銷土地使用證也是需要到當?shù)剞k理土地使用證的部門，可是土地使用證注銷的前提條件是必須要有法院核定以后，有確切的證據(jù)才能夠對土地使用證撤銷的。撤銷土地使用證需要攜帶原來的土地使用證，當事人的相關身份證件，還有土地使用權利終止的證明材料。

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