征地拆遷中常見的問題有幾種。首先，現(xiàn)實中，政府在以土地儲備為由征收土地時，能否確定土地儲備的公益性。個別政府以“舊城改造”為名進行商業(yè)開發(fā)，引發(fā)爭議。從法律規(guī)定上看，純商業(yè)利益明確排除在征收范圍之外。然而，個別商業(yè)發(fā)展項目確實包含公共利益因素。間接公共利益在很大程度上是社會所需要的，也是行政機關(guān)所鼓勵的。這些項目是屬于公共利益還是商業(yè)利益？要從商業(yè)利益是否包含公益性因素、公益性在總體構(gòu)成中的比重、社會是否急需公益性、公共政策是否倡導(dǎo)公益性等方面進行綜合判斷。在我看來，土地儲備的具體用途在儲備時還沒有確定。因此，無論是從行政管理的角度，還是從土地利用的不確定性角度，土地儲備的公益屬性都不可輕易否認。第二，如何認定被征收房屋的性質(zhì)是實際工作中普遍存在的問題。比如，在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)商品房征收中，登記的是住房，但現(xiàn)實中，很多都是墊底的，用于經(jīng)營。這種登記是房屋，但實際上，如何補償房屋的商業(yè)用途。法律法規(guī)亟待完善，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》，其中規(guī)定：“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房的補償，各地可以根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況給予適當補償“被給予?！边@一規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的賠償依據(jù)。具體來說：

1。房產(chǎn)證上登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；

2。房屋性質(zhì)發(fā)生變化的，房屋所有人應(yīng)當向房管局申請變更登記。規(guī)劃國土部門認定該房屋為住宅，實際用于居住的，應(yīng)當按照住宅進行補償安置；規(guī)劃國土部門認定該房屋為住宅，取得營業(yè)執(zhí)照的除外依法用于商業(yè)經(jīng)營的，應(yīng)當按照住所給予補償安置，并根據(jù)經(jīng)營狀況、經(jīng)營期限、納稅等實際情況給予適當補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機選擇等方式確定，并規(guī)定具體辦法省、自治區(qū)、直轄市“根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商是確定評估機構(gòu)的首選方式。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成或者協(xié)商不成的，才能通過多數(shù)決等方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方式確定評估機構(gòu)的，違反法定程序，作出的評估報告不予采納。在評估價格方面，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以“不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)市場價格”為補償標準。為了理解這一規(guī)定，應(yīng)明確以下幾點：

1。市場價格是補償?shù)牡拙€，補償可以高于或等于市場價格，但不能低于市場價格；

2。價格基準日為“房屋征收決定公告日”；

3。相似性是指地理位置、用途、權(quán)利性質(zhì)、等級、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的組合。市場價格是指被征收房屋評估時點同類房地產(chǎn)的成交均價；

5。在確定市場價格時，應(yīng)排除偶然因素和異常因素。上述內(nèi)容是對“征地拆遷中幾個常見問題”的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎