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寧波
菜鳥一族買房時要注意哪些問題
一、購買新建商品房時一定要先查看“五證”
即：預售許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證。
二、購房人交納首付款后要及時與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》
簽訂合同時要對合同文本中具有選擇性、補充性、修改性的內容仔細查看。對文本內容沒有約定或約定不明的內容雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議(或另加附件)。對于有關房屋面積、房屋抵押情況、房屋權利狀況承諾、買賣合同的解除、房屋(不動產)登記、前期物業(yè)管理等內容必須填寫清楚。
三、購買二手房時一定要查看經紀機構是否具有《淄博市房地產經紀機構備案證書》
未取得《備案證書》的經紀機構不得從事二手房買賣中介服務。對取得《備案證書》的經紀機構要利用自己的加密設施下載《商品房買賣合同》，嚴禁經紀成交的房屋用自行成交的合同辦理房屋登記手續(xù)。
四、房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策
(一)契稅政策
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3.納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
(二)營業(yè)稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
(三)個稅政策
1.個人出售家庭唯一住房的，購買不足5年的，全額征收個稅;購買5年以上(含5年)的，免征個稅。
2.個人出售家庭非唯一住房的，全額征收個稅。
小編后記：對于買房，可以說是門道很多，但是咱們買房一定要擦亮雙眼，提前做好工作，不打無準備之仗，買套中意的好房子。
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