1、 根據(jù)《福建省被征地農(nóng)民征地補償和社會保障辦法》（省政府令第177號），福建省最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)為，福建省征地綜合地價自2017年3月1日起執(zhí)行。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：。根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入、地價等，將全省劃分為以縣級行政區(qū)為單位的四大區(qū)域類別。征地區(qū)綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)為一級區(qū)38750元/畝，二級區(qū)37750元/畝，三級區(qū)36750元/畝，四級區(qū)35750元/畝。征收耕地按照被征收地區(qū)綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)和農(nóng)用地調(diào)整系數(shù)計算繳納，建設(shè)用地和耕地以外的未利用地，由各地根據(jù)實際情況確定，但補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)。全省征地區(qū)域類別劃分及綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。第二，縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平，劃分為三至五個區(qū)，并建立了征地區(qū)最低綜合地價標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價數(shù)據(jù)庫。三是縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本通知實施前制定并向社會公布征地區(qū)綜合地價。現(xiàn)行征地區(qū)綜合地價符合本通知要求的，可以不調(diào)整，但需要重新公告。（4） 設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)匯總所轄縣（市、區(qū)）的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳要建立全省統(tǒng)一的地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

最低標(biāo)準(zhǔn)省政府制定的征地補償綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為：一級地區(qū)38750元/畝，二級地區(qū)37750元/畝，三級地區(qū)36750元/畝，四級地區(qū)35750元/畝；耕地除外，農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際情況確定，但補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)。除詳細(xì)規(guī)定區(qū)級征地補償最低標(biāo)準(zhǔn)外，我省還要求縣（市、區(qū)）人民政府確定當(dāng)?shù)卣鞯匮a償綜合地價。各縣（市、區(qū)）應(yīng)在綜合考慮土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供需關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素的基礎(chǔ)上，將轄區(qū)劃分為3-5個區(qū)，明確確定區(qū)域范圍，確定具體征地區(qū)域的綜合地價，建立征地區(qū)域綜合地價數(shù)據(jù)庫。（1） 永久性基本農(nóng)田被征收或者被征收的土地含有基本農(nóng)田的。（2） 永久性基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。

永久性基本農(nóng)田以外的耕地為一般耕地。（3） 其他超過70公頃的土地。

也就是說，征用土地超過70公頃的，無論是哪種類型的，都必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，包括除耕地以外的所有土地，也包括35公頃以下的土地和70公頃以下的其他土地，其總和超過70公頃。（4） 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目和國務(wù)院批準(zhǔn)的涉及農(nóng)用地的建設(shè)項目占用的土地。

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目占用的土地，以及經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用的土地國務(wù)院涉及農(nóng)用地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)；《土地管理法》第四十五條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)同時經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，征地審批手續(xù)不另行辦理。因此，如果征地項目屬于省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，以及國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目，征地審批還應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

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