一般的房屋租賃糾紛有幾種解決方式?房屋租賃糾紛該怎么處理，在現(xiàn)實(shí)生活中，如果遇到這類問(wèn)題，應(yīng)該怎么去解決，一般很多人都會(huì)遇到此類問(wèn)題，下面律霸就簡(jiǎn)要講述一下有關(guān)房屋租賃糾紛的有關(guān)問(wèn)題及解決的方式。

　?? （一）房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：

　　一、損害賠償糾紛

　　房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有如下幾種：

　　1. 房屋損壞賠償;

　　2. 人身或財(cái)物損害賠償;

　　3. 侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。

　　二、租金支付糾紛

　　這是最為常見(jiàn)的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

　　1. 租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;

　　2. 在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同;

　　3. 解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

　　三、其他糾紛

　　房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

　　（二）一旦遇到房屋租賃糾紛，當(dāng)事人該如何處理?

?????? 有以下幾種解決方式：

　　1、協(xié)商解決

　　房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

　　2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決

　　協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

　　(1) 申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題

　　仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

　　反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

　　(2)民事訴訟解決問(wèn)題

　　若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　以上就是關(guān)于房屋租賃糾紛的問(wèn)題及解決的方式，如果你在遇到類似問(wèn)題時(shí)，建議咨詢律霸的專業(yè)人員解決，在遇到房屋租賃糾紛的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體的問(wèn)題進(jìn)行處理，以保證在實(shí)際中能夠符合要求。并對(duì)具體的問(wèn)題加以解決。

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