1。房屋拆遷補償的計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房產(chǎn)評估價格、約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。

房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格、約定的房屋裝修補償金額或已評估的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)房屋的評估價格。

2。房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助、未提供周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助、超過過渡期的臨時安置補助、補償非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為：

取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與具有貨幣補償價值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價與同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)基價補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑面積。

被征收村、村民小組的組織制度不取消，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點內(nèi)的宅基地上申請新房（鎮(zhèn)），并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價加新十價補貼）×被拆遷房屋面積建筑成本；新宅基地使用成本。土地征收補償是指國家為了公共利益的需要，依法征收或者征用農(nóng)民集體所有的土地，按照土地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償不僅要考慮被拆遷房屋，還要考慮被征收宅基地。2012年11月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會議討論通過了《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，修改了農(nóng)民集體所有土地征收補償制度。會議決定提請全國人民代表大會常務(wù)委員會審議。但截至2012年11月29日，具體修改條款仍不得而知。（1） 土地補償計算標(biāo)準(zhǔn)[8]

土地補償=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<；補償倍數(shù)<；10）

（2）安置補助計算標(biāo)準(zhǔn)（被征地安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>；15:00，安置費總額=被征地前三年平均年產(chǎn)值×15（被征地安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<；15:00

安置費總額=被征地前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×征地區(qū)安置人數(shù)

地上附屬物和青苗補償計算標(biāo)準(zhǔn)=省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市（一般按市場價補償）

征地拆遷過程是怎樣的

1。《拆遷許可證》

2。拆遷公告發(fā)布

房屋拆遷管理部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式公布房屋拆遷許可證中的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人宣傳、說明。

3。拆遷補償談判

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補償談判階段。可分為兩種情況：

（1）一種是協(xié)商達(dá)成補償安置協(xié)議。

在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置房屋和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等問題，通過平等、自愿、合法的協(xié)商，達(dá)成共識雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

（2）另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商，沒有達(dá)成安置補償協(xié)議。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補償安置協(xié)議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請補償安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。（1） 拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議后，雙方可以根據(jù)協(xié)議自動履行各自的義務(wù)。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補償金，被拆遷人將房屋內(nèi)物品搬走并清空房屋。（二）拆遷人與被拆遷人達(dá)成賠償協(xié)議后，一方不履行協(xié)議的，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按照賠償協(xié)議履行義務(wù)。同時，一方當(dāng)事人可以向法院申請?zhí)崆皥?zhí)行。（三）因未達(dá)成拆遷補償協(xié)議，一方當(dāng)事人向房屋拆遷主管部門申請裁定。裁定后，拆遷人或者被拆遷人同意裁定的，可以根據(jù)裁定自動履行有關(guān)義務(wù)。（四）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的，可以在60日內(nèi)向房屋拆遷主管部門的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，或者在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。（五）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人逾期不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有哪些，貨幣補償?shù)臄?shù)額包括被拆遷集體土地上房屋的補償價格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補償價格。計算方法如下：

1。被拆遷集體土地住房補償價格=被拆遷人住房補償單價