根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》和《寧?？h城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合該縣實(shí)際情況，制定房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。（1） 拆遷房屋貨幣補(bǔ)償額計(jì)算公式。工業(yè)用房：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷工業(yè)用地基價(jià)×用地面積+被拆遷房屋重置價(jià)×成新率×建筑面積

1土地使用基準(zhǔn)價(jià)是指寧?？h人民政府公布的當(dāng)年基準(zhǔn)價(jià)。

②被拆遷工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格按50年使用年限確定。

③工業(yè)用房是指工業(yè)用地上的房屋，包括生產(chǎn)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房等，其他房屋等：拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=【房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×區(qū)位價(jià)差系數(shù)×容積率修正系數(shù)×商品房街道調(diào)整系數(shù)×（1+級(jí)次價(jià)差率）×（1+朝向價(jià)差率）】×建筑面積

①貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)房?jī)r(jià)是指上一年度同一地段同類用途新建住房市場(chǎng)平均價(jià)格。

②根據(jù)被拆遷房屋等級(jí)、交通道路、市政公用設(shè)施、居住環(huán)境、規(guī)劃限制等因素，修正確定區(qū)位價(jià)差系數(shù)。

③容積率修正系數(shù)是指被拆遷土地面積超過(guò)房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率時(shí)，房屋容積率低于標(biāo)準(zhǔn)容積率的修正系數(shù)。

④商品房臨街調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)被拆遷商品房臨街建筑條件、交通道路條件等因素修正的系數(shù)。（5） 商品房和住宅的貨幣補(bǔ)償價(jià)格以底層商品房為基準(zhǔn)，兩層以上（含兩層）和地下室執(zhí)行同一地段的住宅標(biāo)準(zhǔn)。

6）根據(jù)上述公式，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額不適用的，可以采用市場(chǎng)比較法。

⑦本標(biāo)準(zhǔn)所稱其他建筑，是指除工業(yè)建筑以外的其他建筑，包括商業(yè)、住宅和辦公建筑。

（2）安置房評(píng)估金額計(jì)算公式

安置房評(píng)估金額=[貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×區(qū)位價(jià)差系數(shù)×（1+水平價(jià)差率）×（1+定向價(jià)差率）-房屋重置價(jià)格同類住房+安置房重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

（3）本標(biāo)準(zhǔn)中同類住房重置價(jià)格為磚混二級(jí)住房的垂直價(jià)格。（4） 房屋重置價(jià)格是指上一年度建設(shè)同類房屋所需的費(fèi)用，包括前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)等。二是房屋被拆遷，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂捶ǘńㄖ娣e給予補(bǔ)償金額400元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。你知道嗎