案情：2005年5月，被拆遷房屋承租人張某與上海某房地產(chǎn)公司乙某簽訂了《上海市城市住宅拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》（適用于貨幣補(bǔ)償）。并由張某代為接受房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，按約定補(bǔ)償151172元。實(shí)際賠償78萬元。當(dāng)時(shí)房子里有7個(gè)戶籍，其中一個(gè)在拆遷前就死了，實(shí)際上是6個(gè)戶籍。張某是戶籍房客，顧某和他的女（未成年）戶口也算在內(nèi)，但他們實(shí)際上并不住在這套房子里。在拿到搬遷補(bǔ)償金后，張某明確告知顧某，由于顧某和女兒沒有分得，她不會(huì)與顧某和女兒平分貨幣補(bǔ)償金。顧某多次聯(lián)系張某，但張某置之不理。顧某別無選擇，只好和女兒打官司。在訴訟中，張某說，他拿到的拆遷補(bǔ)償款已經(jīng)用來還貸了，他手頭也沒錢。

調(diào)查過程：

接受乙方委托后，律師到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)查；到拆遷公司進(jìn)行調(diào)查；咨詢相關(guān)法律。調(diào)查結(jié)束后，將向法院提交證據(jù)。

審判結(jié)果：

根據(jù)雙方提供的證據(jù)，法院認(rèn)定谷某和女兒有份，但份數(shù)的確定存在爭議；經(jīng)法院主持調(diào)解，谷某和女兒分得1/3的拆遷補(bǔ)償安置款。

辦案經(jīng)驗(yàn)：

上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第三條（相關(guān)術(shù)語含義）細(xì)則中下列術(shù)語的含義：（一）拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。（2） 被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。（3） 房屋承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人?！钡谌邨l（政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房補(bǔ)償安置）政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房被拆遷，被拆遷人選擇更換房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)安置房屋承租人，并予以維修租賃關(guān)系。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格）補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積。被拆遷公共租賃住房按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋房地產(chǎn)市場單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積×20%。公共租賃住房按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)拆遷，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置：（1）房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換的，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋房地產(chǎn)市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；（二）符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人也可以按照面積標(biāo)準(zhǔn)選擇置換房屋?！钡谌藯l（政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房補(bǔ)償安置）政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房被拆除時(shí)，租賃關(guān)系終止。被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋交換，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積×100%。房屋承租人的補(bǔ)償安置，依照本細(xì)則第三十七條第三款的規(guī)定執(zhí)行?！钡谖迨臈l（貨幣補(bǔ)償、安置房權(quán)屬、用房人安置）拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償、安置房歸被拆遷人所有。被拆遷人負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償安置房，歸房屋承租人及其共同居住人所有。”上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償民事案件“三審”合住人需要滿足哪些條件？答：與《上海市房屋租賃條例》有關(guān)規(guī)定中的共同居住概念不同，本答復(fù)所稱共有居民，是指在拆遷許可證簽發(fā)之日，在本市實(shí)際居住一年以上，無其他住房或者有其他住房，但居住困難的本市常住居民。異地雖有房，但居住困難，是指異地人均居住面積低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所說的其他地方的房屋性質(zhì)，僅限于以福利性質(zhì)取得的房屋，包括原出租的公房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、部分自籌的福利房，房款的一半以上是用政府購買的商品房單位補(bǔ)貼、公房拆遷后獲得的安置房（含自有產(chǎn)權(quán)小部分的安置房）、以公房為基礎(chǔ)的安置房、產(chǎn)權(quán)房買賣政策購買的安置房等“如何解決未成年人居住問題公屋？A： 對居住在公房內(nèi)的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的，可以獲得更多的房屋拆遷補(bǔ)償。如果承租人或共有人允許他人的未成年子女居住在自己租住的公房內(nèi)，一般可以視為救助性質(zhì)，這并不一定等于同意未成年人分得住房的權(quán)利。因此，在本案中，未成年人無權(quán)要求房屋拆遷補(bǔ)償，除非他能證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助。當(dāng)事人對收留未成年人的有關(guān)問題另有約定的，按照約定處理。”公房拆遷補(bǔ)償款如何在承租人和共有人之間分配？A： 一般情況下，承租人與共有人按照一人一份、等分的原則取得拆遷補(bǔ)償。但有下列情形之一的除外：（一）有下列情形之一的，承租人、共有人可以自行增加收入；（一）承租人、共有人年老體弱，缺乏財(cái)力，不能按照平均收入補(bǔ)償購買房屋，以保障其正常生活；（2） 承租人或共有人在取得公共房屋租賃權(quán)時(shí)支付了更多的款項(xiàng)。對居住在公房內(nèi)的未成年人負(fù)有監(jiān)護(hù)責(zé)任的。（2） 屬于本市兩套以上公房承租人的，有權(quán)要求分割各地被拆遷公房的補(bǔ)償款。”你知道嗎