房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定征地補(bǔ)償有兩種方式：一是產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償；二是貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告日被征收房屋同類(lèi)市場(chǎng)價(jià)格的，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格，市政府部門(mén)將根據(jù)年度住房市場(chǎng)價(jià)格法制定相應(yīng)的住房市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖?。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價(jià)格，可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，可以向評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)重新鑒定。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體數(shù)額一般由各城市確定，具體數(shù)額和計(jì)算方法詳見(jiàn)各城市出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。筆者在這里列出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是基于對(duì)普通被拆遷人自我搬遷和過(guò)渡方式的計(jì)算。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無(wú)需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)性房屋的非住宅房屋。因?yàn)槭莻€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來(lái)說(shuō)，收款的當(dāng)事人是通過(guò)協(xié)商確定的。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四是拆遷補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定；分?jǐn)傃a(bǔ)助是對(duì)全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a(bǔ)助，也將下達(dá)分?jǐn)傃a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給予的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍要看當(dāng)?shù)卣?。?） 房屋裝修和家電搬遷的補(bǔ)償也由有關(guān)方面協(xié)商。協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場(chǎng)價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以征收拆遷時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

拆遷貨幣補(bǔ)償：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加一項(xiàng)：在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，將分?jǐn)偟难a(bǔ)貼面積納入計(jì)算，價(jià)格一并確定。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三是其他補(bǔ)償項(xiàng)目，只要符合條件，還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、房屋修繕和家電搬遷補(bǔ)償。當(dāng)前，集體土地征收矛盾日益突出。我國(guó)尚未制定專(zhuān)門(mén)的集體土地和房屋征收法律法規(guī)。農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在土地管理法和地方性法規(guī)中仍較為分散，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，明顯不符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況。國(guó)家有關(guān)法律部門(mén)正在制定中，何時(shí)實(shí)施不得而知。為做好拆遷工作，各縣市參照國(guó)家法律法規(guī)，因地制宜，制定和完善相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于國(guó)家正在努力制定新的集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償仍按現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行，宅基地上的房屋僅作為附著物使用。筆者認(rèn)為，新規(guī)出臺(tái)后，補(bǔ)償可以充分參照國(guó)有土地和房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行。再一次，我們拭目以待。這里我只是簡(jiǎn)單估算一下補(bǔ)償項(xiàng)目：1。宅基地補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償與裝修。移民安置費(fèi)用。困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋內(nèi)家電搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失賠償。農(nóng)用地征收補(bǔ)償費(fèi)：一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方法：各政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定各地區(qū)的土地征收價(jià)格（區(qū)價(jià)），乘以被征收土地面積，作為土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。閑置土地按地塊價(jià)格的60%執(zhí)行。二是安置補(bǔ)助：該補(bǔ)償項(xiàng)目一般與土地補(bǔ)償相結(jié)合，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助總額為30倍。單獨(dú)計(jì)算的，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的14倍。此項(xiàng)費(fèi)用為特殊用途，用于補(bǔ)助安置人員。被征地人員由村集體組織負(fù)責(zé)安置的，由村集體使用安置。三是青苗或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償按征地時(shí)當(dāng)季作物產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也由各社區(qū)市政府下達(dá)。被征收人可按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注意的是，這兩項(xiàng)費(fèi)用均歸土地承包人或附著物所有人所有，集體組織不能要求分割。近年來(lái)，政府倡導(dǎo)利國(guó)利民政策，改善城市功能和城市環(huán)境。其拆遷與國(guó)有土地上房屋的征收拆遷和農(nóng)村集體土地的征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷的三方結(jié)合。拆遷主體是村集體組織的獨(dú)立拆遷。國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷都是以政府名義進(jìn)行的。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目因村而異，每個(gè)村都有自己的政策。城中村根據(jù)自身?xiàng)l件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民代表大會(huì)討論確定補(bǔ)償方案。但一般分為以下幾項(xiàng)：

一、宅基地置換同一地區(qū)300平方米的高層住宅。當(dāng)然，每個(gè)村基本上都按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有的村甚至提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2。臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米計(jì)算，兩次，2011年前為標(biāo)準(zhǔn)。但是，國(guó)有土地的征收和拆遷將增加這兩個(gè)數(shù)額。城中村改造補(bǔ)償也將參照這一標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高。三是地上房屋的補(bǔ)償和裝修：沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修的補(bǔ)償基本相似。（4） 停產(chǎn)停業(yè)損失：成本主要用于補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)性房屋，如停業(yè)期間對(duì)沿街村企業(yè)或公司的補(bǔ)償損失，一般通過(guò)協(xié)商或評(píng)估確定。五是拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：每個(gè)村都要制定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六、電氣搬遷費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。如果市場(chǎng)價(jià)格上漲，賠償金也會(huì)相應(yīng)增加。

7。其他補(bǔ)償或補(bǔ)貼：各村按上述標(biāo)準(zhǔn)或參照上述標(biāo)準(zhǔn)分別對(duì)貧困戶(hù)進(jìn)行支付和補(bǔ)償。主要村集體組織