宅基地上的房子拆遷時，除了用新的補償金置換房屋外，還能得到其他補償嗎？

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地征收房屋補償政策實行雙向補償，即農(nóng)民既可以得到房屋補償，也可以得到宅基地補償。兩者并存，補償也不是互斥的。很多人有一種誤解，認為建在宅基地上的房子屬于私有財產(chǎn)，受《中華人民共和國物權(quán)法》保護。但對于宅基地補償，不少人持否定態(tài)度。他們認為，農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體無償分配給村民使用，故居基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體。因此，這部分補償款應(yīng)該歸村集體所有，而不是歸宅基地使用權(quán)。實際上，宅基地雖然屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但農(nóng)民有宅基地使用權(quán)，因此在房屋被征收時仍可以獲得宅基地的區(qū)位補償。首先要理解區(qū)位補償價格的概念，它是指拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米的平均土地使用權(quán)價值。根據(jù)市國土房管局《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法實施意見》第六項第二十五條的規(guī)定，居住用地補償價格應(yīng)當(dāng)按照“在鄉(xiāng)行政區(qū)域內(nèi)或者與國有土地相鄰的區(qū)域內(nèi)，既有國有土地又有集體土地的，區(qū)縣人民民政政府可以批準(zhǔn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一參照國有土地和房屋拆遷補償的有關(guān)規(guī)定確定居住用地區(qū)域補償價格或者制定拆遷實施方案。”同時，根據(jù)《北京市房屋拆遷補償條例》的規(guī)定，宅基地面積補償價計算公式為：

宅基地面積補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》恐笇?dǎo)價-房屋置換新均價）×平均每戶安置面積／平均每戶宅基地面積。因此，當(dāng)農(nóng)村宅基地被征收時，被征收農(nóng)民可以同時獲得住房和宅基地的補償。二者不能混為一談，更不能認為宅基地得到補償是因為房屋得到了補償?？傊?，宅基地補償價格與新房價格之和就是農(nóng)民應(yīng)該得到的補償價格。計算公式如下：

農(nóng)村房屋拆遷補償價格=宅基地面積補償價格×宅基地面積+拆遷房屋重置為新價格

中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查，進一步規(guī)范征地拆遷行為，明確提出要確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不下降，長期生活有保障的基本補償原則用于征地拆遷。要督促落實補償安置政策法規(guī)，做到先安置后拆遷。住房安置應(yīng)當(dāng)充分考慮農(nóng)民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，妥善解決被征地拆遷農(nóng)民的住房問題；房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照房屋重置成本進行補償，宅基地征收應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)進行補償，被征地拆遷農(nóng)民獲得的拆遷補償和政府補助，能夠明顯保障他們購買合理生活水平的住房，按照上述文件的要求，一些地方在拆除宅基地上的房屋后，補償金明顯偏低，存在嚴重問題，難以買到適合居住的安置房，甚至降低生活水平。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。通過以上分析，在宅基地被征收時，除了房屋置換補償外，被征收人還可以獲得宅基地位置補償價的補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎