棚戶區(qū)改造貨幣補(bǔ)償。什么是棚戶區(qū)

“棚戶區(qū)”一般是指簡(jiǎn)陋房屋和棚戶區(qū)住房集中區(qū)，即城市中建筑物集中、結(jié)構(gòu)差、抗災(zāi)、抗震、防火、防洪、居住擁擠、功能差的地方，居住環(huán)境差，無道路，無綠化，無公共活動(dòng)場(chǎng)所，采光通風(fēng)差。二是由于我國(guó)不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，棚戶區(qū)改造沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

如果是城市房屋，有兩種補(bǔ)償方式：1。房屋置換，同地段拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹徒痤~；2。貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

每平方米的具體金額需要根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格和地價(jià)進(jìn)行評(píng)估和計(jì)算。一般來說，最低的是重建成本價(jià)。三是最新的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：危房、棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目采用土地凈出讓的方式進(jìn)行，優(yōu)惠政策如下

（1）土地儲(chǔ)備中心收購危房和棚戶區(qū)用地，以土地凈出讓的方式供應(yīng)土地。土地凈出讓后，出讓收入扣除按規(guī)定向省上繳的費(fèi)用后，專門用于支付銀行貸款本息、征地總資金周轉(zhuǎn)、棚戶區(qū)安置房建設(shè)等。（2） 安置房居住用地實(shí)行土地行政劃撥，改造后的住房納入產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)登記管理，辦理商品房許可證。商業(yè)用地實(shí)際上是出租供應(yīng)的。

（3）安置房建設(shè)項(xiàng)目（還貸項(xiàng)目除外）的行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行免收，經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)按最低限額的50%收?。ㄔ斠姼郊＃?） 安置房拆遷補(bǔ)償契稅實(shí)行先繳后退；安置房增加建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)戶型征收營(yíng)業(yè)稅和其他稅費(fèi)，由地稅部門向省申請(qǐng)延期繳納。（5） 安置房建設(shè)項(xiàng)目紅線外無配套管網(wǎng)或不符合項(xiàng)目配套要求的，用電、供熱、供水、排水、，燃?xì)獾炔块T按照規(guī)劃要求同步免費(fèi)向社區(qū)紅線建設(shè)。騰出的商品房建設(shè)用地，由電力、供熱、供水、排水、燃?xì)獾炔块T按照規(guī)劃要求同步建設(shè)，費(fèi)用由退市商品房開發(fā)主體按照國(guó)家規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)支付，省、市配套管網(wǎng)建設(shè)中的拆路、綠化費(fèi)用免收。（6） 對(duì)于安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的開工和竣工時(shí)間。

（7）居住區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足居民基本生活和出行需求。區(qū)政府通過招標(biāo)方式組織安置居民選擇物業(yè)公司，實(shí)行小區(qū)物業(yè)管理。物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。（8） 在安置房建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀，建設(shè)一個(gè)或多個(gè)綜合市場(chǎng)，提供公益性就業(yè)崗位。產(chǎn)權(quán)屬于市政府，區(qū)政府負(fù)責(zé)日常管理。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二：棚戶區(qū)危房開發(fā)改造項(xiàng)目以土地總出讓的形式，享受以下優(yōu)惠政策

（二）管理費(fèi)減半，經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)最低收取30%（附項(xiàng)目詳情）。（一）市財(cái)政籌集危房、棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)助資金（包括開發(fā)企業(yè)繳納的土地出讓金、開發(fā)企業(yè)繳納的稅費(fèi)、地方留成部分、爭(zhēng)取政策和資金），并為此設(shè)立專門賬戶。支付土地出讓金的70%作為危房和棚戶區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目的基數(shù)，作為政府投資返還給開發(fā)企業(yè)。在掛牌過程中，如采用競(jìng)價(jià)方式，可采用遞減收益率競(jìng)價(jià)方式出讓土地使用權(quán)。交易價(jià)款一次性支付后，補(bǔ)貼將在15個(gè)工作日內(nèi)到位。（3） 對(duì)危房、棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅費(fèi)全額征收。在扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加后，地方留成部分按財(cái)政入庫水平的60%返還開發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼。其余40%由倉儲(chǔ)財(cái)政一級(jí)設(shè)立“危房和棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)助資金”專戶，?？顚Ｓ茫ㄆ趯徲?jì)。交稅后，開發(fā)商應(yīng)力爭(zhēng)在10個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)貼落實(shí)到位。（4） 在未突破國(guó)家剛性標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)率的情況下，土地退市后，規(guī)劃設(shè)計(jì)不予調(diào)整。（5） 危舊房、棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目紅線外無配套管網(wǎng)，或無法滿足項(xiàng)目配套要求的，電力、供熱、供水、排水等，燃?xì)獾炔块T要按照規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金中，一部分來自市財(cái)政征收的危房、棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，用于供熱、給排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口由供熱、供水、排水部門自籌供排水企業(yè)；電力外網(wǎng)改造費(fèi)按建筑面積20元/平方米支付；燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元的標(biāo)準(zhǔn)支付。免交安置房居住建筑面積（戶）的相關(guān)配套費(fèi)用（含電力外網(wǎng)改造費(fèi)、燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi)）。（6） 市政府將采取“一案一議”的方式，由市長(zhǎng)辦公會(huì)或市政府常務(wù)會(huì)議決定。

（7）市政府明確了危房、棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策的，不執(zhí)行本政策；危房、棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目用地已退市的，且未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，將執(zhí)行此政策。棚戶區(qū)改造的第三個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)改造棚戶區(qū)危房。（2） 住房行政事業(yè)性收費(fèi)將減半征收。（3） 居住建筑的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)，按照最低限額減半征收。（4）按普通商品房對(duì)待管理。

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