首先，什么是公共利益？《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為公共利益的需要，可以征收個人的房屋或者其他財產(chǎn)權(quán)利。該條確立了只有在公共利益需要的前提下，財產(chǎn)權(quán)利人才能無條件地將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給國家的原則；對于非公共利益的商業(yè)拆遷，財產(chǎn)權(quán)利人可以決定是否轉(zhuǎn)讓其物權(quán)。這無疑是歷史上的一大進(jìn)步，但法律沒有界定公共利益，卻是一大遺憾。目前，在某些情況下很難界定公共利益。征收屬于公共權(quán)力，不明確公共利益就無法達(dá)到立法目的，嚴(yán)重侵害了權(quán)利人的合法權(quán)益。我認(rèn)為，公共利益應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，公共利益的受益人必須是國家或者不特定的人；第二，公共利益的受益人必須是多方面不特定的，不能由一個方面來確定；第三，公共利益的受益者必須是持久的；三是公共利益的受益者必須是永久的；四是要準(zhǔn)確把握公共利益的層次，切實(shí)把握國家整體利益和地方利益。其次，誰界定了公共利益

物權(quán)法沒有界定公共利益。今后，公共利益的定義將由立法部門修改，或由司法部門根據(jù)物權(quán)法的適用情況作出司法解釋。但兩者都面臨著嚴(yán)重的滯后性，不能有效地維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

更可靠的是法院根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定和案件情況及時界定公共利益，這是符合實(shí)際情況的，但需要法院具有高度的中立性，不能受到任何武力的干涉，公正行使司法審查管轄權(quán)。第七條規(guī)定，財產(chǎn)權(quán)的取得和經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三是強(qiáng)制搬遷問題在我國各地十分普遍，情況十分復(fù)雜。對于符合公共利益的拆遷，如果在實(shí)踐中符合《物權(quán)法》規(guī)定的條件，就不存在強(qiáng)制拆遷，因?yàn)楸徊疬w人拿到了拆遷款，現(xiàn)有的居住條件不降低，大部分被拆遷人就不會拒絕；對于非公共利益的拆遷，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，權(quán)利人可以拒絕轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。在這種情況下，不應(yīng)剝奪權(quán)利人的自由意志，因此本案不存在強(qiáng)制拆遷。四是符合公共利益的拆遷補(bǔ)償。

物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定，征收個人住房的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償；征收個人住房的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。這就確立了個人住房拆遷條件下的公共利益，雖然權(quán)利人必須轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，但得到兩個保障：一是得到補(bǔ)償，二是得到現(xiàn)有居住條件不減少的權(quán)利。這樣，在目前的情況下，任何人都可能成為釘子戶。目前，房價飛漲，過去拆遷是按照被拆遷房屋的價值來計算的，但在實(shí)踐中，按照這個標(biāo)準(zhǔn)計算的補(bǔ)償幾乎不可能獲得同樣的居住條件，因此如何有效地解決這個問題成為最現(xiàn)實(shí)的問題。我認(rèn)為解決這個問題的有效辦法是在房屋未被拆遷的情況下，按照房屋的市場價值計算補(bǔ)償，這樣問題就容易解決了。其實(shí)，拆遷問題還很多。如何有效地維護(hù)物權(quán)法下權(quán)利人的利益將是物權(quán)法下最重要的問題，這也關(guān)系到物權(quán)法的適用。你知道嗎