在拆遷過程中，通過對(duì)當(dāng)?shù)胤扛臉I(yè)務(wù)補(bǔ)償條款的研究，總結(jié)出該類房屋的補(bǔ)償方式有：，多數(shù)地方根據(jù)住宅房屋和非住宅房屋的加權(quán)平均值確定補(bǔ)償方式。比如，黑龍江省某地在拆遷辦法中規(guī)定，“被拆遷的居民房屋為經(jīng)營(yíng)性用房，只要在發(fā)放拆遷通知前，依法取得合法的營(yíng)業(yè)手續(xù)、稅務(wù)登記證和稅務(wù)記錄，且房屋所有權(quán)證、法定營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記證上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致，補(bǔ)償金額按同類房屋住宅和非住宅評(píng)估價(jià)值的平均值確定。二是規(guī)定房改業(yè)務(wù)可以享受商品房補(bǔ)償政策。如浙江省某地規(guī)定，“在拆遷通知公告前已經(jīng)營(yíng)兩年以上的，可以提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)發(fā)票等有效證件，并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可享受商品房補(bǔ)償政策”，也有地方根據(jù)房屋實(shí)際用途明示補(bǔ)償。三是指商品房的評(píng)估，根據(jù)是否沿街而定。

這種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在江蘇很常見，如宿遷、淮安、臺(tái)州等地。根據(jù)商品房評(píng)估的前提，一般都是取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)并繳納一定時(shí)期的稅款。對(duì)沿街商品房，按經(jīng)營(yíng)年限進(jìn)行評(píng)估，以經(jīng)營(yíng)性住房性質(zhì)的拆遷評(píng)估價(jià)格與住宅性質(zhì)的權(quán)重之和作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅的，實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)年限確定。第四，一定時(shí)期后，房改業(yè)務(wù)要根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)張家界市的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)中的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其合法經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體來說，根據(jù)房改的時(shí)間，房屋評(píng)估價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該提高，但這一前提必須考慮到2007年之前。這個(gè)時(shí)點(diǎn)過后，除一樓靠近道路外，所有商品房都將根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。如重慶市某區(qū)域規(guī)定：（1）被拆遷人由街道底層改為無房的實(shí)際營(yíng)業(yè)面積，按同地段市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 其他非住房貨幣性房改安置補(bǔ)償：被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的面積，按房屋評(píng)估價(jià)格的1:2給予補(bǔ)償。

一方面，以房轉(zhuǎn)業(yè)補(bǔ)償應(yīng)以地方性法規(guī)為依據(jù)；另一方面，由于這些法規(guī)的效力普遍很低，大多以地方政府法規(guī)的形式出臺(tái)，只能作為行政審判的參考，非理性的存在并非不可能。因此，律師參與是實(shí)現(xiàn)房改業(yè)務(wù)商業(yè)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的合理選擇。

如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。