房子不簽補(bǔ)償協(xié)議就被拆除，合理嗎？

拆遷方未簽訂補(bǔ)償協(xié)議擅自拆除房屋屬于違法行為。房屋拆遷的法定程序：一是審查房屋拆遷項(xiàng)目是否符合規(guī)劃。法律規(guī)定，房屋拆遷必須以公共利益為目的，但以公益的名義，實(shí)質(zhì)上是從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。有些人可能會對規(guī)劃如何規(guī)范房屋拆遷的目的產(chǎn)生懷疑。規(guī)劃是政府在一定時(shí)期內(nèi)對城市建設(shè)布局、土地利用和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體安排和實(shí)施措施?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。第十七條規(guī)定，城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)為城市的長期發(fā)展作出預(yù)測性安排。理論上可以規(guī)范政府領(lǐng)導(dǎo)的臨時(shí)決策和房屋拆遷的目的。二是制定拆遷補(bǔ)償安置方案。

1。由房屋拆遷部門起草。

2。政府應(yīng)組織有關(guān)部門對拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行論證。公開征求意見的，發(fā)布公告征求意見的時(shí)間不得少于三十日。被拆遷戶在征求意見期限內(nèi)，可以向房屋拆遷部門提出補(bǔ)償。

4。在實(shí)踐中，征求公眾意見是被拆遷戶的合法參與權(quán)，但在實(shí)踐中，會出現(xiàn)這樣的情況，被拆遷戶提出的意見不會被采納。

第三，并非每個(gè)拆遷項(xiàng)目都需要組織聽證會。舉行聽證會有兩個(gè)前提條件：一是因舊城區(qū)重建拆遷房屋，二是大部分被拆遷戶不同意。四是社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。2010年出臺的《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)法治政府建設(shè)的意見》明確提出要“完善行政決策風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)制”，重點(diǎn)是“社會穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面的風(fēng)險(xiǎn)評估”。五是發(fā)布拆遷通知。自2011年1月21日起，新建拆遷項(xiàng)目，無論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，均無需辦理房屋拆遷許可證。市、縣、區(qū)人民政府是房屋拆遷、征收公告的發(fā)布主體。征收辦公室、建設(shè)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國土資源局無權(quán)發(fā)布公告。公告內(nèi)容必須載明賠償方案、行政復(fù)議、行政訴訟等事項(xiàng)。

如果您認(rèn)為房屋拆遷補(bǔ)償不合理，我們強(qiáng)烈建議您自房屋拆遷（征收）公告之日起兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議或者三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。第六，戶籍調(diào)查和登記主要是關(guān)于房屋的權(quán)屬、位置、用途和建筑面積。再到拆遷戶接受監(jiān)督。

第七，評估

需要注意的是，評估機(jī)構(gòu)的選擇由拆遷戶協(xié)商決定，而不是由政府決定。進(jìn)行房屋評估的人員必須具有評估師資格。第八，簽訂賠償協(xié)議應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)賠償合理后簽訂。在簽訂賠償協(xié)議后，你手上應(yīng)該有一份書面協(xié)議。不要在空白協(xié)議上簽字。別犯這樣低級的錯(cuò)誤。如果你認(rèn)為賠償條件不合理，不要簽字。及時(shí)找北京拆遷律師維權(quán)。第九，由市、縣、區(qū)人民政府作出賠償決定。對賠償決定不服的，可以自送達(dá)之日起2個(gè)月內(nèi)復(fù)議，也可以自送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。第十，先補(bǔ)償后搬遷這主要是防止被拆遷戶如果補(bǔ)償不到位，造成新的社會矛盾。

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