無房產(chǎn)證自建房屋的拆遷補償是什么

房屋拆遷補償是對房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)的補償。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），他就不是法律意義上的拆遷當事人，要求拆遷補償也沒有法律依據(jù)。還有兩種情況：

1。房產(chǎn)證還在別人名下，沒有過戶給你。在這種情況下，賠償金支付給房屋所有權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人，你可以向出售你房屋的人索賠。如果雙方不能達成協(xié)議，你可以向法院提起訴訟。該房屋未取得相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)申請手續(xù)，也不能申請房產(chǎn)證。1990年4月1日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)，臨建建筑物使用年限屆滿未拆除的，屬于違法建筑。所有的違章建筑都是免費拆除的。城市規(guī)劃法施行前如何認定無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規(guī)定辦理，自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。如果不能認定為違法建設(shè)，又沒有產(chǎn)權(quán)證，一般可以得到適當?shù)难a償，但遠遠低于合法產(chǎn)權(quán)的補償，一般指的是建設(shè)成本。但具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償，是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按房地產(chǎn)市場評估價確定，同一區(qū)域內(nèi)商品房價格相差不大。但這并不意味著沒有房屋權(quán)證就沒有補償。未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記，雙方房屋交易無效。如果直接到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，不予受理。雖然你已經(jīng)為房子支付了相應(yīng)的價格，但在法律意義上，房子不是你的合法財產(chǎn)，因此不能受到法律的保護。如果您要申請房產(chǎn)證，必須找到“出售”給您房屋的人和房產(chǎn)證的真實持有人，然后協(xié)商將房產(chǎn)過戶到您名下（過戶的計稅依據(jù)以房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告價格為準）代理，不是你的收據(jù)）。如果房產(chǎn)證的所有人不愿意將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你，即使提起訴訟，法院一般也會決定退還你支付的價款，轉(zhuǎn)讓登記的請求也很難得到支持。還有一種情況，你買的這套住房規(guī)劃、建設(shè)或者其他手續(xù)不齊全，導(dǎo)致房屋無法辦理登記備案的權(quán)利，所以不可能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)管理部門也不會接受，也不能談稅收問題。在這種情況下，說到拆遷，一般來說，你得不到補償。原因有兩個：

1。房屋拆遷補償是對房屋產(chǎn)權(quán)的補償，是對房屋所有權(quán)的補償。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。如果沒有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），他就不是法律意義上的拆遷當事人，因此無法得到補償。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據(jù)，因為你畢竟不是被拆遷人的合法身份，也不具備拆遷補償安置的主體資格。

2。違章建筑免費拆除。未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)房屋，未經(jīng)房屋權(quán)屬確認擅自拆除房屋，臨時建筑使用年限未滿擅自拆除房屋的，屬于違法行為。違法建筑不予賠償。實施前如何認定無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規(guī)定辦理，自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。如果不能認定為違法建設(shè)，又沒有產(chǎn)權(quán)證，一般可以得到適當?shù)难a償，但遠遠低于合法產(chǎn)權(quán)的補償，一般指的是建設(shè)成本。但具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償，是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按房地產(chǎn)市場評估價確定，同一區(qū)域內(nèi)商品房價格相差不大。如果您的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準的自建房屋，并且在《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)屬于違法行為，且臨建建筑在使用年限屆滿時未拆除的，市規(guī)劃行政主管部門將予以處罰縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當充分考慮歷史情況，根據(jù)當?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理辦法。違章建筑不予賠償。在規(guī)劃法出臺之前，各地的政策并不完全一致。只要自建房屋嚴重影響規(guī)劃，就可以得到普遍認可。補償標準、貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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