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寧波
公租房拆遷，可以和商品房一樣，拿到拆遷補償款
公租房拆遷時，能否像商品房拆遷一樣得到補償？
答案是肯定的，公租房承租人有權獲得拆遷補償。當事人在房屋內居住多年，是公租房實際使用人的，有權簽訂拆遷補償協(xié)議，享受拆遷補償。
1?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補償條例》刪除了《城市房屋拆遷管理條例》中關于承租人補償?shù)南嚓P規(guī)定，目前還沒有相關法律來填補這一空白。
2?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》沒有對承租人的補償作出規(guī)定。實踐中，根據(jù)出租房屋所有權的不同，承租人可分為公房承租人和私房承租人。（1） 對公有住房承租人的補償，已購買公有住房的（承租人取得房屋所有權，成為被征收人的），征收人應當按照被征收公有住房的房地產市場價格對被征收人進行補償；在征收未竣工公房的情況下，承租人不能視為被征收人，不能享有被征收人身份，但可以獲得搬遷、裝修、停業(yè)等補償。具體政策由地方政府根據(jù)實際情況制定。（2）私人房屋租賃是一種民事法律關系。因國家征收致使租賃合同無法履行的，可以在租賃合同中約定如何補償承租人的相關問題，并根據(jù)《合同法》等相關法律規(guī)范予以解決。
3。承租人可以獲得的補償主要包括以下幾個方面：
（1）搬遷費：房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。由于房屋由承租人使用，征收造成的拆遷費由出租人轉移給承租人。（2）裝修補償：承租人對出租人的房屋進行裝修的，承租人可以獲得裝修補償。（三）停產停業(yè)損失：被征收房屋由承租人經營的，承租人可以要求賠償因征收造成的停產停業(yè)損失。停產停業(yè)損失一般根據(jù)房屋被征收前的受益情況、停產停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。建議妥善保管公租房配租過程中簽訂的公租房租賃合同和租金繳納證明，確保承租人身份不存在爭議，從而順利簽訂拆遷補償協(xié)議，獲得合理的補償安置。
公租房拆遷可通過相互協(xié)商、貨幣補償?shù)确绞竭M行補償。公租房拆遷補償金如何確定，可以按照有關規(guī)定和多分配的原則確定。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。
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