1、 房改非拆遷補(bǔ)償由業(yè)主取得，經(jīng)營(yíng)者可根據(jù)承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，無產(chǎn)權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)等補(bǔ)償，補(bǔ)償金按房屋用途和裝修發(fā)放。

所謂房改，不是指原國(guó)有或者集體所有土地上的房屋。房屋所有權(quán)證載明的用途為住宅，轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營(yíng)業(yè)手續(xù)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定，登記房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證記載與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的除外。對(duì)未登記的建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

因此，如果產(chǎn)權(quán)證記載該房屋為居住用房，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的，就房屋性質(zhì)而言，仍然屬于該房屋，一般以《房屋所有權(quán)證》和《房屋登記簿》的記載為準(zhǔn)，評(píng)估核實(shí)價(jià)值。但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況，按照征收補(bǔ)償辦法的規(guī)定給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)損失經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二，普通住宅的拆遷補(bǔ)償和非住宅的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。

以上是對(duì)“房改拆遷非補(bǔ)償基金的所有者或經(jīng)營(yíng)者”的回答。我們可以理解，在實(shí)行依法不拆遷的房改時(shí)，可以在拆遷補(bǔ)償期間享受商品房補(bǔ)償政策。與住宅相比，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎