土地出讓的限制條件是什么？第一，新受讓人不得變更轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件載明的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移相應(yīng)地。二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。三是出讓土地使用權(quán)使用年限為原土地使用者剩余使用年限減去土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限。土地出讓過(guò)程一、出讓人必須向稅務(wù)局提交材料一、土地證或土地證明材料原件二、土地出讓合同原件三、土地增值稅證明材料四、，土地評(píng)估報(bào)告

5、地圖資料

6、土地出讓專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告

7、營(yíng)業(yè)稅證明材料

II出讓方需提交的材料

1、項(xiàng)目核準(zhǔn)書(shū)原件

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、，法人身份證明材料

3，契稅證明交財(cái)政局

4，地圖資料符合城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃

3，雙方共同提供的資料

1，土地出讓申請(qǐng)

2，土地使用權(quán)出讓合同約定，如變更土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的目的是由受讓人重新估價(jià)，補(bǔ)交轉(zhuǎn)讓費(fèi)、契稅并辦理相關(guān)手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件：首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入出讓市場(chǎng)，但進(jìn)入前必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后才能進(jìn)入出讓市場(chǎng)。其次，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合轉(zhuǎn)讓合同或者法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，未按照使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照轉(zhuǎn)讓合同，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于開(kāi)發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件；此外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。我相信你已經(jīng)從上面找到了關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的答案。如果您有其他問(wèn)題或情況復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎