在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
經(jīng)濟適用住房抵押擔保合同是否有效
1、 經(jīng)濟適用住房抵押擔保合同是否有效？
案件詳情：
程律師致電胡燕律師。今年6月，我的朋友馬某借給我300萬元，簽訂了一年期的借款合同，約定馬某用自己所有的房子為這筆貸款提供擔保，鑒于這份借款合同，你愿意請律師看看協(xié)議是否有效嗎？
經(jīng)查閱雙方簽訂的借款合同，胡×燕律師發(fā)現(xiàn)本案存在以下問題：
一是馬某用于抵押的房屋為經(jīng)濟適用房；
二是馬某的經(jīng)濟適用房已在銀行辦理貸款手續(xù)，貸款尚未還清；
第三，貸款合同約定，如果貸款未按時支付，借款人將自動將抵押房屋過戶到小陳名下；
第四，貸款合同約定，雙方約定無需到房管部門辦理抵押登記，第三人作為證人簽署合同。針對上述問題，胡燕律師認為：一是借款協(xié)議中的借款意思表示是雙方的真實意思表示，借款行為和事實已經(jīng)實際發(fā)生的，借款方的約定有效；二是借款合同中關于抵押方的約定無效，無法律效力法律效力。第二，簽合同要注意什么？胡燕律師提醒我們：第一，保障性住房具有特殊性。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購買不滿5年的，不能交易，即不能出售、轉讓、抵押；二是貸款或貸款金額不得超過房屋剩余部分的價值，否則，超出部分的抵押無效；三是，如果借款人未能按時還貸，借款人自動將抵押房屋轉讓給小陳是無效協(xié)議，法律上稱之為“流動抵押”。是指抵押合同訂立時，抵押權人與抵押人在合同中約定，所有合同債務履行期屆滿，抵押權人未清償時，抵押物的所有權轉移給債權人?！吨腥A人民共和國物權法》明確禁止抵押當事人訂立流動合同。
第四，《物權法》規(guī)定，符合交易條件的房屋用于抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時起成立，即不登記不發(fā)生法律效力。
以上都是關于貸款抵押的法律知識，從中我們可以看出，貸款合同中關于經(jīng)濟適用住房抵押部分的約定是無效的，不具有法律效力。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
競拍之后出限購政策
2021-03-12留置權是否需要約定
2021-01-19親屬在婚姻家庭法上的效力有哪些
2021-01-09商帳追收的費用由誰出
2020-12-24行使代位權時能否適用仲裁協(xié)議
2021-01-24合伙合同應該載明哪些內(nèi)容
2021-01-31醫(yī)療事故賠償中的舉證責任
2021-03-10離婚和財產(chǎn)分割的相關規(guī)定
2021-02-09法定監(jiān)護人是否具有繼承權利
2021-03-16精神病人監(jiān)護人的職責是什么
2021-01-17內(nèi)地居民結婚要帶什么材料
2020-12-19女方以打胎要挾男方結婚是無效婚姻嗎
2021-01-12國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構可以提高注冊資本嗎
2021-03-13如何辦理城市私房所有權的登記？
2021-03-01非法占地如何處罰
2021-02-10離職時扣除工裝折舊費合法嗎
2020-12-05兼職拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-02-23勞動爭議案件最多能賠償幾年
2020-11-19人壽險的投保額如何估算,哪些人需要購買人壽險
2020-12-28車險理賠必備常識
2021-02-28