1、 房地產(chǎn)是否可以?xún)?nèi)部鎖定不允許質(zhì)押（《擔(dān)保法》有效期限：2020年12月31日）

房地產(chǎn)本身不允許質(zhì)押，不需要內(nèi)部鎖定。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押是一種動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，僅適用于動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，不能設(shè)定為不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。此外，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物是合法的，法律不允許的標(biāo)的物不得成為質(zhì)權(quán)的客體?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十三條本法所稱(chēng)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將動(dòng)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押物。第七十五條下列權(quán)利可以質(zhì)押：（一）匯票、支票、本票、債券、存單、倉(cāng)單、提單；（二）依法轉(zhuǎn)讓的股票；（三）商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，（四）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。其次，房地產(chǎn)為什么不能質(zhì)押？抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)該財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，并以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定將動(dòng)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，質(zhì)押是專(zhuān)門(mén)針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)不能辦理質(zhì)押手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)的物權(quán)憑證，房地產(chǎn)權(quán)證的交付并不等于房地產(chǎn)的交付和占有。

3。最新情況（《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第440條【權(quán)利質(zhì)押范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以質(zhì)押：

（1）匯票，本票和支票；

（2）債券和存款收據(jù)；

（3）倉(cāng)單和提單；

（4）可轉(zhuǎn)讓的基金份額和股權(quán)；

（5）可轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)和著作權(quán)；