近年來，我國房地產(chǎn)糾紛逐年增多，主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、城市商品房銷售糾紛、房屋優(yōu)先購買糾紛、房屋租賃糾紛、房屋抵押、典當糾紛、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛、房屋拆遷糾紛。根據(jù)相關(guān)法律和政策，房地產(chǎn)糾紛可以根據(jù)不同情況通過以下方式解決：

首先，當事人有權(quán)解決以房屋為標的物的確認、使用、出售、租賃、典當、抵押等民事行為引起的糾紛，以及房屋裝修、裝飾、設(shè)計及相關(guān)房屋附屬設(shè)施權(quán)屬糾紛，直接向人民法院提起民事訴訟。第二，拆遷人與被拆遷人因補償安置發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商不能達成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府決定。當事人不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向法院起訴。

第三，單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應由單位或有關(guān)行政部門解決。

第四，單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因離職、辭職或者被單位開除的，單位應當按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五，因有關(guān)部門對建筑物審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛，當事人可以向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，行政機關(guān)對因違法建筑引發(fā)的財產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認定、拆除引發(fā)的糾紛，不依法處理，或者當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。首先，根據(jù)民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的原則，在提起房地產(chǎn)訴訟時，應當提出明確的要求。圍繞這些訴求，我們應該向人民法院提供有效的證據(jù)。比如，因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書、與合同和開發(fā)商承諾不符的房屋質(zhì)量、給居民造成財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)等。第二，當事人對一審判決不服的，可以自收到判決書之日起十五日內(nèi)向上級法院提起上訴；對二審判決仍不服的，可以自終審（二審）判決之日起二年內(nèi)申請再審具有法律效力；或者依照民事訴訟法第一百八十七條的規(guī)定，可以依法向檢察機關(guān)申請抗訴。第三，為保證判決的順利執(zhí)行，當事人可以依照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定，向人民法院申請對被申請人的相應財產(chǎn)采取保全措施。此外，根據(jù)《民法通則》訴訟時效的規(guī)定，當事人提起房地產(chǎn)訴訟，必須在法律規(guī)定的兩年時效期限內(nèi)提起，以免喪失訴訟權(quán)利。

房地產(chǎn)糾紛不僅可以通過訴訟或相應的行政機關(guān)解決，也可以通過雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時簽訂的仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議，應提交仲裁機構(gòu)仲裁。但根據(jù)《仲裁法》，下列糾紛不能仲裁：1。人民法院受理或者審理了房地產(chǎn)糾紛。涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、財產(chǎn)分析、贈與等不動產(chǎn)糾紛。涉及政策執(zhí)行的房地產(chǎn)糾紛。依法應當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。經(jīng)公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)糾紛。機關(guān)、團體、企事業(yè)單位內(nèi)部的房屋糾紛。駐軍內(nèi)部的住房糾紛。

如需幫助，請咨詢德宏房地產(chǎn)糾紛律師