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寧波
離婚時單位職工集資建房怎么分割
【問題】通過單位職工集資建房取得的房屋，尚未取得房產(chǎn)證的，離婚時如何分割?
金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的單位在一塊政府劃撥的土地上進行職工集資建房，金先生用家庭積蓄出資8萬元參與集資了一套3居室的住房。金先生和單位簽署的集資建房協(xié)議中約定，除了職工本人的配偶和直系親屬外，該房屋只能按集資成本轉(zhuǎn)讓給本單位的員工，不得對外銷售。該集資房于2000年竣工后，單位一直未給職工辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)金、李倆人面臨離婚，
【問】：房屋任何分割?
【律師觀點】：
集資建房和合作建房一樣，利用的都是行政劃撥或單位自有土地，都屬于經(jīng)濟適用住房的組成部分。只有本單位的無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭，才能參加集資、合作建房。對于取得了房產(chǎn)證的集資房可以對外轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時符合與單位簽署的集資建房協(xié)議的約定。
【回答】
本案中，金先生是用夫妻共同財產(chǎn)支付的集資房款，因此，金先生的集資房屬于其和李女士的夫妻共同財產(chǎn)。由于該房尚未取得房產(chǎn)證，金、李倆人離婚時只能按照如下方式處理該房產(chǎn)：1、雙方，由一方取得房產(chǎn)，另一方給予對方補償，但取得房產(chǎn)的一方目前尚無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2、雙方協(xié)議離婚，并約定各占一半的房產(chǎn)份額，房屋可由倆人共同使用。3、對房產(chǎn)暫不做處理，待取得房產(chǎn)證后再將其出賣給金先生單位的員工，然后，金、李倆人再就售房所得價款進行分割。
由于該集資房尚未取得房產(chǎn)證，因此如果雙方通過訴訟方式離婚，法院暫不會在判決中對房產(chǎn)的歸屬做出處理，而只會根據(jù)實際情況判決暫由一方使用。只有等到取得房產(chǎn)證后，雙方才能就房產(chǎn)分割另行提起訴訟。同時，集資房的轉(zhuǎn)讓首先必須遵循與單位簽署的集資建房協(xié)議。本案中如果雙方均不愿意取得房產(chǎn)，而一致同意將房產(chǎn)對外出售，則出售的對象必須限于單位的員工，否則按照集資協(xié)議的約定，售房行為是無效的。
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簡介:
?本律師自2006年從業(yè)以來辦理民商、刑事、行政等各類訴訟案件近千余件，主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟//離婚糾紛/經(jīng)濟案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)/刑事辯護、訴訟/人身損害、工傷賠償?shù)劝讣?。多件法學(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底，加上多年實踐積累了豐富的辦案經(jīng)驗，并一直秉承受人之托，忠人之事的理念，執(zhí)業(yè)以來獲得了社會各界好評！
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