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寧波
假結(jié)婚購房的風險有哪些
在戶籍限購措施實施前，異地購房只需要提供社?；蛘邆€人納稅證明，政策出臺之后“假結(jié)婚”買房開始興起。部分房地產(chǎn)中介為了促成交易，會提供具有本地戶籍的單身單女“資源”，外地胡姐的購房者與他們結(jié)婚后即可買房。等到房屋過戶成功、房產(chǎn)證一到手，雙方就協(xié)議離婚，房產(chǎn)全部歸外地戶籍后放著。在此過程中，本地戶籍的單身男、女將獲得數(shù)萬元費用。
這種報有僥幸心理，企圖通過不正當手段來規(guī)避國家的相關(guān)限購政策是非法行為。一旦被發(fā)現(xiàn)不僅過戶過不了反而會給自己造成巨大經(jīng)濟損失，甚至陷入法律糾紛中。
假結(jié)婚購房的風險有哪些呢?
對于購房者來說，本地“黃牛”在協(xié)議離婚時，不同意將房產(chǎn)全部給與購房者，那么雙方將陷入法律糾紛。購房者當然可以通過法律手段要回自己的購房款，但是卻仍然沒有購房資格，達不到假結(jié)婚的主要目的。
對于本地戶籍“黃?！眮碚f，如果購房者不統(tǒng)一離婚，“黃?！毕胍x婚就只能想法院起訴，如果承認雙方是假結(jié)婚，并且能讓法官相信，那么判決離婚沒有問題，但將房屋產(chǎn)權(quán)變更為購房者就不能實現(xiàn)，達不到假結(jié)婚的目的。如果不能證明雙方是假結(jié)婚，法院可能判決不準予離婚。即使法院判決離婚，還可能面臨婚姻中所得財產(chǎn)的分割等問題，后患無窮。
此外，還會涉及到“婚內(nèi)強奸”“婚后外債”兩種風險。這兩種風險對假結(jié)婚雙方來說都是災難性的。
所謂上有政策，下有對策。限購令出臺之后，不少人想到利用假結(jié)婚實現(xiàn)購房。法律上是不存在假結(jié)婚概念的。通過假結(jié)婚方法規(guī)避政策的確可以獲得購房資格，但結(jié)婚在法律上會產(chǎn)生財產(chǎn)債務共有效力，導致財產(chǎn)和債務的轉(zhuǎn)移。假結(jié)婚購房不僅是對婚姻的褻瀆也是違法行為。奉勸有購房需求的購房這放棄假結(jié)婚購房這種方式。
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