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寧波
哪些區(qū)域不應(yīng)包含在共享區(qū)域中
哪些區(qū)域不應(yīng)包括在共享區(qū)域內(nèi)（1）根據(jù)中國法律法規(guī)，哪些區(qū)域不應(yīng)包括在公共區(qū)域內(nèi)，作為人民防空工程的地下室；高層建筑小于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室和架空層；搭設(shè)引橋、高架橋、高架橋、路面頂蓋的房屋；與房屋內(nèi)部不連通的房屋伸縮縫；屋頂永久性建筑的客廳活動房、臨時房、簡易房、樓梯間、水箱間、電梯機房。樓層高度超過2.2米的，按其周邊水平投影計算面積；樓層高度低于2.2米的，不計算建筑面積；屋頂為傾斜結(jié)構(gòu)房屋的，樓層高度超過2.2米的，面積按其周邊水平投影計算；樓層高度小于2.2米的，不計算建筑面積。
另外，懸挑、全封閉陽臺面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺、懸挑連廊面積按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，陽臺建筑面積不計算計算。（2） 房屋分攤面積的計算公式是房屋總建筑面積乘以公共建筑面積和房屋內(nèi)部建筑面積之和。公共建筑面積分攤系數(shù)等于公共建筑面積與內(nèi)建建筑面積之和。商品房在住宅中的分攤系數(shù)約為0.1，高層住宅中的分攤系數(shù)約為0.2。
如何合理分配分攤面積
如果房價是按照建筑面積來計算的，分攤面積的價值體現(xiàn)在建筑面積單位里，不再考慮分攤面積是多少。
根據(jù)建設(shè)部頒布的《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分配規(guī)則》，商品房按“套”或“單元”銷售，商品房銷售面積為該套或單元（以下簡稱“單元”）的建筑面積之和買方購買的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和待分配的公共建筑面積。
以上都與共享領(lǐng)域的法律知識有關(guān)，我們可以理解，法律對共享領(lǐng)域做了很多規(guī)定，今后還會制定更多的相關(guān)規(guī)定，以便更有效地減少各種糾紛。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù)，對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外，針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產(chǎn)繼承、拆遷補償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗。
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