房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，所以雙方都需要非常小心。除了買(mǎi)賣(mài)雙方交付房屋和價(jià)款的主要義務(wù)外，還要特別注意其他附隨義務(wù)的存在。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)必須登記。賣(mài)方是否有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方登記？今天小編為大家整理了以下內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。出賣(mài)人是否有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。無(wú)論合同是否約定，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

作為消費(fèi)者，在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)要求出賣(mài)人配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶登記，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，而交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。出賣(mài)人收到價(jià)款后拒絕轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)予以提醒。

出賣(mài)人收到買(mǎi)受人價(jià)款后未為買(mǎi)受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)買(mǎi)受人請(qǐng)求，出賣(mài)人仍拒絕協(xié)助登記的，買(mǎi)受人可以上訴法院強(qiáng)制出賣(mài)人履行登記義務(wù)，并要求其承擔(dān)責(zé)任違反合同。登記權(quán)利人取得勝訴判決書(shū)后，可以隨判決書(shū)單獨(dú)申請(qǐng)登記并完成登記。賣(mài)方的主要義務(wù)是：（1）按約定的數(shù)量（數(shù)量、面積等）交付房屋。這是賣(mài)方的基本義務(wù)。即出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，按照合同約定的面積或者房間數(shù)交付房屋，否則將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（二）保障房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，也是出賣(mài)人的一項(xiàng)基本義務(wù)。一般情況下，下列情形不能保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：①出賣(mài)人不是房屋所有權(quán)人；②出賣(mài)人出賣(mài)權(quán)屬不明或者房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；③未經(jīng)其他權(quán)利人同意，出賣(mài)有抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利的房屋；③ 有抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利的房屋，未經(jīng)其他權(quán)利人同意出售的；④（5）出賣(mài)人未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的；（6）承租人與共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，以同等條件將房屋出售給他人的；（7） 經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)出售的，不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)；⑧違反有關(guān)法律法規(guī)出售房屋的。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行幫助交易的義務(wù)。具體交易事項(xiàng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議確定，但不得違反中國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記視為交付。出賣(mài)人遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向律師尋求幫助，避免不必要的損失。律師協(xié)會(huì)還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您在線咨詢。