深圳，作為我國(guó)改革最前沿的城市之一，其政策在全國(guó)范圍內(nèi)也有導(dǎo)向性。隨著深圳房?jī)r(jià)不斷攀升，普通老百姓已難以承受如此高的房?jī)r(jià)。一些年輕人，也紛紛出現(xiàn)逃離北上廣深的現(xiàn)象。而一部分人開始關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，有的甚至購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，為的就是博弈一次政策。那么深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款政策是什么?能不能貸款呢?

一、小產(chǎn)權(quán)房

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指“在農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外居民銷售的住宅”。在普通商品住宅價(jià)格高企的今天，小產(chǎn)權(quán)房因成本和價(jià)格較為低廉受到歡迎，但其存在卻違反了《土地管理法》。小產(chǎn)權(quán)房非常普遍，如何妥善對(duì)待和處理小產(chǎn)權(quán)房問題，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為各級(jí)政府亟待解決的一個(gè)難題。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳市官方一直對(duì)外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權(quán)房”概念。因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過(guò)1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有，因此“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)被稱為“違法建筑”。

在深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：

①村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;

②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房;

③外來(lái)開發(fā)商購(gòu)買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋。

目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方有村委會(huì)、公司、個(gè)人名義三種。不同建設(shè)方所簽訂的合同也有所不同。

三、“十三五”期間， “小產(chǎn)權(quán)房”或許多了一條新出路

深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。此前，深圳市查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計(jì)達(dá)37.74萬(wàn)棟，約4億平方米。

這些“小產(chǎn)權(quán)房”手續(xù)不完備，存在安全隱患，但在當(dāng)前社會(huì)情況下，又難以拆除或者轉(zhuǎn)正。此次，新政中有多條措施涉及“小產(chǎn)權(quán)房”，或?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”處置提供一條新出路。

1、措施一：鼓勵(lì)有條件的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位利用歷史遺留問題用地等存量土地集中建設(shè)人才住房，允許其在戶型面積、租售價(jià)格等方面具有一定的自主權(quán)，并在土地收益等方面給予相應(yīng)政策優(yōu)惠。

2、措施二：“十三五”期間，通過(guò)沒收、租賃、征收歷史遺留建筑等方式籌集不少于8萬(wàn)套人才住房。

3、措施三：支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位依法將已建成、審批手續(xù)不完備的住房改造為租賃型人才住房。

4、措施四：探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合作開發(fā)、共享受的人才住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。

這些措施是否會(huì)得到原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位和原村民的支持與配合，還有待觀察。

四、深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款政策

深圳小產(chǎn)權(quán)房從銀行貸款是不可能的。

1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證)，抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時(shí)或者換不清房貸，銀行會(huì)將房屋拍賣。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。

不能當(dāng)做不動(dòng)產(chǎn)來(lái)拍賣。所以不能辦理貸款。

3、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能全款購(gòu)買，或者是民間貸款。

4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國(guó)家規(guī)定而被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

從上文我們可以看到，即使是改革最前沿的深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款也是不可能的，而且購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還會(huì)面臨很多的政策性風(fēng)險(xiǎn)。就目前而言，從政策的連續(xù)性來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房正名幾乎不可能。如果您已經(jīng)確定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，還需要貸款的話，可以將您有產(chǎn)權(quán)的車輛、房屋用作抵押來(lái)貸款，或者走信用貸款，也是可行的。