老百姓購買期房時，會和開發(fā)商簽署一份商品房買賣合同，并支付首付款和相關(guān)稅費。購房者在沒拿到鑰匙之前，為了確保對房屋的產(chǎn)權(quán)，通常會去房屋登記部門辦理預(yù)告登記，以防出現(xiàn)一房多賣的事情。那么預(yù)告登記證怎么辦理？需要攜帶哪些資料？小編為廣大購房者簡單概括下相關(guān)知識。

一、什么是商品房預(yù)告登記？

預(yù)告登記來源于《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，是來防止出現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)爭議的一大利器?！段餀?quán)法》第20條明確規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。簡單地說，預(yù)告登記就是對申請人將會取得某項物權(quán)的事實進行公示，登記后，如果其他人再來主張該物權(quán)將是無效的。

如購買了商品房之后，并不是直接就獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)，需要登記才能獲得產(chǎn)權(quán)，但是房屋尚未竣工交接，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)告登記就可以防止他人購買或者開放商一房二賣。

二、預(yù)告登記證怎么辦理？

（1）前往房管所申請，符合受理條件的出具受理回執(zhí)單。如約定為單方申請或符合單方申請條件的，也可單方申請。

（2）對符合預(yù)告登記條件的，經(jīng)審核后，將預(yù)告登記記載于房屋登記簿。

（3）申請人持受理回執(zhí)單、有效身份證明到房產(chǎn)交易大廳發(fā)證窗口交費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明。

三、辦理預(yù)告登記需要什么材料？

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；

（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；

（5）預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

綜上所述，老百姓在購房過程中，辦理商品房預(yù)告登記非常重要。通過上文，小編相信大部分人對預(yù)告登記證怎么辦理有了一定了解。其實手續(xù)非常簡單，只需攜帶購房合同、個人身份證明到房管局申請即可，然后持受理回持單到房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證。有了這個證，就可以證明自己對所購房屋的產(chǎn)權(quán)了。