近年來，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控非常重視，就重慶地區(qū)而言，為了進(jìn)一步規(guī)范重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序和保障老百姓購(gòu)房權(quán)益，重慶前后出臺(tái)了很多政策，那么，重慶購(gòu)房政策中關(guān)于契稅的規(guī)定哪些呢?小編今天帶著大家一起來學(xué)習(xí)一下吧!

一、購(gòu)房的具體規(guī)定

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，該通知將于2月22日?qǐng)?zhí)行。該通知的發(fā)布意味著，重慶市民購(gòu)買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%。

二、首套房144平方米以上契稅減半

上述通知稱，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

據(jù)市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個(gè)檔次：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收;

2、144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收;

3、凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

“新政策對(duì)于購(gòu)買144平方米以上的購(gòu)房者來說是利好，契稅減半了?！迸R江門一家房產(chǎn)中介的人士說，這項(xiàng)政策將使住房需求得到一定程度釋放。

三、購(gòu)買第二套房的契稅分兩檔

通知還對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的契稅進(jìn)行了調(diào)整?！暗诙赘纳菩宰》俊笔侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ベ?gòu)買的第二套住房。通知指出，對(duì)家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

據(jù)市地稅局介紹，目前在我市主城九區(qū)之內(nèi)購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。

市地稅局12366熱線相關(guān)工作人員昨天表示，目前還沒接到有關(guān)文件，上述政策未進(jìn)入執(zhí)行期，因此仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只要接到通知就會(huì)執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

此外，通知還指出，個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年及以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

四、買房：可省下上萬元契稅開支

假設(shè)王先生購(gòu)買了自己的首套房，如果面積在144平方米以下，那么這次調(diào)整他將不會(huì)在契稅上有任何優(yōu)惠。

如果王先生購(gòu)買了一套150平方米的首套房，假設(shè)該套住房總價(jià)120萬，那么按照以往的3%契稅標(biāo)準(zhǔn)，他將繳納3.6萬的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)(1.5%)計(jì)算，則只需繳納1.8萬，節(jié)省了一半。

假設(shè)王先生購(gòu)買家庭第二套住房，如果住房面積在90平方米及以下，假設(shè)該套住房總價(jià)70萬，那么按照以往3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)，王先生需繳納2.1萬的契稅，而按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)(1%)，王先生則只需繳納7000元的契稅。

假設(shè)王先生購(gòu)買家庭第二套住房，房屋面積是90平方米以上，假設(shè)該套住房總價(jià)100萬，那么按照舊的標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納3萬的契稅。而按照新的標(biāo)準(zhǔn)，只需要2萬。

五、賣房：2年以上房產(chǎn)不繳營(yíng)業(yè)稅

按照新的規(guī)定，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%。假設(shè)王先生想要將名下一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)出售，如果該套房購(gòu)買時(shí)間不足2年，那么王先生需要繳納5萬元的營(yíng)業(yè)稅，如果其購(gòu)買時(shí)間在2年及以上，那么王先生不需要繳納1分錢營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于二手房賣家來說，這也是個(gè)極大的利好。

以上內(nèi)容就是小編針對(duì)重慶購(gòu)房政策給大家做的相關(guān)解析。重慶購(gòu)房政策中最明顯的一項(xiàng)政策就是房產(chǎn)稅收的調(diào)控。新的政策對(duì)于首套購(gòu)房者有很大的優(yōu)惠政策，在契稅上達(dá)到一定的大小相應(yīng)的稅收就會(huì)得到減少，這項(xiàng)政策給老百姓減輕了很大的壓力。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湖北律師！