所謂經(jīng)適房就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)適房是具有一定的社會保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的商品住宅。在我們現(xiàn)實(shí)生活中，很多中、低、微收入家庭在買房時一般會選擇購買經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房屋，同時還具有強(qiáng)調(diào)住房建筑標(biāo)準(zhǔn)的使用效果，那么就會有人想到經(jīng)適房，但是經(jīng)適房買賣可以嗎？小編將為大家解決疑惑。

一、經(jīng)適房是指

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

北京經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。

二、根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：

1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購;

2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購;

3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

三、經(jīng)濟(jì)適用房的買賣具體情況

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元每平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元每平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

已經(jīng)住滿五年并且有房屋所有證的業(yè)主可以按照市場價格進(jìn)行出售經(jīng)適房，此時的經(jīng)適房買賣是可以的。但是出售后，業(yè)主要按照房屋成交價的10%進(jìn)行補(bǔ)交綜合地價款。但是不滿五年的經(jīng)適房是不可以按市場價出售買賣的，但是可以低于我們購買經(jīng)適房時的單價進(jìn)行出售。