回遷房由于它特有的價格優(yōu)勢,依然會成為一部分人的選擇。但是我們在購買了回遷房之后,最關(guān)鍵的問題就是回遷房有房產(chǎn)證嗎?現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細的介紹。
回遷房有房產(chǎn)證嗎?
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子; 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子. 如果回遷房,跟商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣. 如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險. 但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔風險,那就買回遷房比較劃算. 回遷房分兩種形式:
1、原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。
2、原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費用高。 回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜,地點多是繁華地區(qū)。 缺點是房子質(zhì)量優(yōu)待改善,公攤面積大。
回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
相關(guān)知識閱讀:回遷房的注意事項
作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題,或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時,可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié),并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。
以上就是關(guān)于回遷房是否有房產(chǎn)證的問題了,希望可以幫助您,當然,在實踐中,如果您遇到了回遷房的糾紛,又無法通過協(xié)商來解決,建議您咨詢我們律霸的專業(yè)律師,我們會為您提供最好的法律援助。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
老公有外遇要離婚怎么辦?
2021-02-02婚外情離婚財產(chǎn)法院怎么分割?
2020-12-31婚外情離婚賠償標準有哪些?
2020-11-15男方離婚起訴書范文及注意事項
2021-02-06原告第二次起訴離婚需要多長時間
2020-12-27辦理訴訟離婚程序有哪些?
2020-11-15離婚法院判決書是怎樣的?有范文嗎?
2020-12-26請律師打離婚官司要多少錢
2021-02-09起訴生父索要撫養(yǎng)費敗訴后怎么上訴?
2020-12-23小孩出生證明更改流程是什么?
2021-01-08最新?lián)狃B(yǎng)權(quán)規(guī)定是怎樣的?
2021-02-04怎么變更探視權(quán),探視權(quán)的時間有哪些規(guī)定?
2021-03-23監(jiān)護人的權(quán)利和義務都是有哪些
2021-01-21醫(yī)院出生證明怎么開,應該注意什么問題
2021-02-06移民出生證明怎么開?
2021-01-07父母離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)問題如何爭???
2021-01-28離婚子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議書2020
2021-01-31離婚小孩撫養(yǎng)權(quán)怎么判?
2021-03-21離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)變更條件及手續(xù)是什么
2021-01-13出國出生證明怎么辦理
2021-02-09