在上海，長期繳存住房公積金的職工，很多人在擁有第一套房產(chǎn)后，還希望在購買一套房產(chǎn)來改善家庭的居住條件。那些已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)的，在第一套房的購房款已經(jīng)還清的情況下，政府是支持那些居民用住房公積金來購買第二套房產(chǎn)的。那么上海二套房房貸利率是多少呢？該問題小編將在文中為您解答，請您閱讀下文。

一、二套住房貸款利率

1、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、不同的銀行對于上海二套房首付的比例要求也是不一樣的，比如說，在中國當(dāng)前比較主流的三十家銀行當(dāng)中，有二十家銀行所實(shí)行的首付比例為50%，這些銀行有上海農(nóng)商銀行，工商銀行，南京銀行，大新銀行等等。還有一些銀行，規(guī)定二套房的首付比例為60%，這些銀行有光大銀行，北京銀行，廣發(fā)銀行和花旗銀行等等。還有一些銀行規(guī)定二套房的首付比例為70%，這些銀行有恒生銀行，渤海銀行，渣打銀行。

3、基本上所有的銀行在二套房的基準(zhǔn)利率方面都上浮了10%左右，二套房的貸款利率，要等于或者是高于基準(zhǔn)利率的1.1倍，并且二手房貸款屬于商業(yè)貸款，如果是五年以上的話，商業(yè)貸款的年利率為4.5%，根據(jù)二套房的貸款政策，如果貸款期限在五年以上的話，那么商業(yè)貸款的利率就會不低于7%。和上海的首套房貸款利率相比較的話，上海二套房貸款利率要高出1%到2%。

二、二套房貸款政策

2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。 為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。

通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

綜上所述，上海市對于購買二套房的家庭，貸款首付款比例不能低于百分之六十，貸款利率則不能低于基準(zhǔn)利率的一點(diǎn)一倍。不同的銀行對于上海二套房首付的比例要求也是不一樣的，而且在法律規(guī)定的情況中，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策。以上就是小編整理的上海二套房貸款利率是多少的內(nèi)容了，希望對您能有所幫助。