隨著現(xiàn)在經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展越來越壯大，買房子的人也越來越多，買房子時有大產(chǎn)權(quán)房子和小產(chǎn)權(quán)房子之分，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房子?鄭州小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義及性質(zhì)。

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

二、鄭州小產(chǎn)權(quán)房最新政策。

2008年1月，國務院下發(fā)《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。

2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。

2009年9月1日，國土部下發(fā)《關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理促進批而未用土地 利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。

2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

2012年2月21日，國土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會上表示，2012年起各地土地市場流標、流拍類現(xiàn)象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

2013年11月，十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?！稕Q定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并沒有談及如何解決“小產(chǎn)權(quán)房”這樣具體的問題。

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

以上是小編對于鄭州小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么以及小產(chǎn)權(quán)房的定義及性質(zhì)的概括總結(jié)。從國家出臺的一系列政策可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，所以如果購買小產(chǎn)權(quán)房子是有一定風險的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鐵嶺律師。