有一些資產(chǎn)需要繳納增值費(fèi)，繳納增值稅對(duì)于一些資產(chǎn)是很必要的，有些資產(chǎn)不可以逃稅漏稅。那么，有人會(huì)發(fā)出疑問(wèn)，不動(dòng)產(chǎn)投資是否繳納增值稅呢?我們應(yīng)該怎樣繳納增值稅？接下來(lái)，律霸小編將為您詳細(xì)介紹增值稅的相關(guān)內(nèi)容。

一、什么是增值稅

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。增值稅是對(duì)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅已經(jīng)成為中國(guó)最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國(guó)全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，稅收收入中75%為中央財(cái)政收入，25%為地方收入。進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅由海關(guān)負(fù)責(zé)征收，稅收收入全部為中央財(cái)政收入。

二、不動(dòng)產(chǎn)投資是否繳納增值稅

1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))第一條規(guī)定，以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅;第二條規(guī)定，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。

2、從財(cái)稅[2016]36號(hào)文件附件一《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十條規(guī)定：“銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)?！?、第十一條規(guī)定：“有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益?！焙拓?cái)稅[2016]36號(hào)文件附件二《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第四款“進(jìn)項(xiàng)稅額”規(guī)定：“適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

3、取得不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！眮?lái)看，對(duì)企業(yè)將無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股換取被投資企業(yè)的股權(quán)行為屬于有償取得“其他經(jīng)濟(jì)利益”，且被投資企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)包括接受投資入股形式取得的不動(dòng)產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅額同樣準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。這就意味著投資企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)作為銷(xiāo)售繳納增值稅，并可計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額、開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票交給被投資企業(yè)作為抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額憑據(jù)，接通了增值稅“環(huán)環(huán)征收、層層抵扣”鏈條，從而說(shuō)明以不動(dòng)產(chǎn)投資入股行為列入了增值稅“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目的征稅范圍。

因此，筆者認(rèn)為，企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股行為，應(yīng)按有償銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)行為征收增值稅。至于股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征收增值稅問(wèn)題，從財(cái)稅[2016]36號(hào)文件附件一《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》“附：銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋”中看，這次營(yíng)改增試點(diǎn)征收范圍不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，也就是說(shuō)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不屬于營(yíng)改增試點(diǎn)征收范圍，因此，筆者認(rèn)為，股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為原來(lái)不征營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后也不征增值稅。

不動(dòng)產(chǎn)投資是否繳納增值稅呢?這是一個(gè)很多人比較關(guān)注的問(wèn)題。按照繳納稅費(fèi)的相關(guān)條文規(guī)定和要求，以不動(dòng)產(chǎn)投資或者是以不動(dòng)產(chǎn)入股，不應(yīng)該征收營(yíng)業(yè)稅以及增值稅。即使在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后也不應(yīng)該繳納，或者是營(yíng)改增厚也不應(yīng)該進(jìn)行征收增值稅。