上海市第二中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

　?。?006）滬二中民二（民）終字第272號(hào)

　　上訴人（原審原告）吳珍子，女，1918年9月19日生，漢族，虹口區(qū)綠化管理所退休，住上海市國(guó)權(quán)北路380弄1號(hào)202室。

　　委托代理人潘嚴(yán)富（系吳珍子之子），1951年10月24日生，漢族，在黑龍江大慶油田采油一廠工作，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)東風(fēng)新村7區(qū)30號(hào)樓1單元 402室。

　　委托代理人郭小川，男，1970年8月26日生，住上海市同濟(jì)路60弄17號(hào)504室。

　　被上訴人（原審被告）潘根娣，女，1948年5月16日生，漢族，貴州016基地3532廠退休，住上海市場(chǎng)中路3300弄71號(hào)403室。

　　被上訴人（原審被告）潘來(lái)娣，女，1946年2月27日生，漢族，黃浦區(qū)中央商場(chǎng)退休，住上海市國(guó)和二村145號(hào)401室。

　　委托代理人曾倩（系潘來(lái)娣之女），在上海水產(chǎn)大學(xué)工作，住上海市軍工路334號(hào)。

　　被上訴人（原審被告）潘才娣，女，1957年7月6日生，漢族，上海膠帶股份有限公司退休，住上海市聞喜路251弄7號(hào)103室。

　　三被上訴人共同委托代理人宓靜毅，上海市江南律師事務(wù)所律師。

　　上訴人吳珍子因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案不服上海市寶山區(qū)人民法院（2005）寶民三（民）初字第739號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　上海市寶山區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，吳珍子原系上海市國(guó)權(quán)北路380弄1號(hào)202室系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人，現(xiàn)有四個(gè)兒女，依次為潘來(lái)娣、潘根娣、潘嚴(yán)富、潘才娣。2005年8月26日，吳珍子與潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同文本為上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局于2003年 3月共同制定的格式合同，出賣(mài)人（甲方）為吳珍子，買(mǎi)受人（乙方）為潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣、吳珍子；合同第一、二條約定，甲方將上海市國(guó)權(quán)北路380弄 1號(hào)202室房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積為51.74平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣155，220元，乙方的付款方式和付款期限由雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確；合同從第三條起的內(nèi)容均為空白；合同尾部，甲方蓋有吳珍子的私章，乙方有潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣及吳珍子的署名。當(dāng)日，四人至寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，吳珍子在上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)的轉(zhuǎn)讓人一欄加蓋私章并捺手印。合同簽訂后，潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣并未向吳珍子支付過(guò)合同約定的房款?，F(xiàn)吳珍子以簽訂合同非本人真實(shí)意思表示，訴至法院要求撤銷(xiāo)與潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。審理中，吳珍子未提供證明潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣三人欺騙其訂立《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的證據(jù)。

　　原審法院審理后，作出判決如下：吳珍子要求撤銷(xiāo)其與潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣就上海市國(guó)權(quán)北路380弄1號(hào)202室房屋所訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的請(qǐng)求，不予支持。

　　上訴人吳珍子不服原審法院判決，向本院提起上訴稱(chēng)：買(mǎi)賣(mài)合同中約定的價(jià)格明顯低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，顯失公平，屬價(jià)格上的欺詐；潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣謊稱(chēng)吳珍子的媳婦要變賣(mài)房產(chǎn)，以保護(hù)房產(chǎn)為理由，讓吳珍子變更產(chǎn)權(quán)登記，屬欺詐；變更登記后的產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后至今未交給吳珍子，故意隱瞞已領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)情況，亦屬欺詐；吳珍子的兒子對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)、裝修等出資過(guò)，吳珍子變更產(chǎn)權(quán)登記，侵害了相對(duì)人的合法權(quán)益。據(jù)此，吳珍子請(qǐng)求本院撤銷(xiāo)原審法院所作的判決，改判支持其撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同的請(qǐng)求。

　　被上訴人潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣則辯稱(chēng)：變更產(chǎn)權(quán)戶(hù)名是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，交易的過(guò)程亦是合法的，并不存在欺詐的事實(shí)；己方從未否認(rèn)產(chǎn)權(quán)證在己方之事實(shí)；原審法院審理中吳珍子從未提及系爭(zhēng)房屋中有他人的利益，且與本案無(wú)關(guān)。故潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣請(qǐng)求本院駁回吳珍子的上訴，維持原判。

　　本院經(jīng)審理查明，原審法院判決查明的事實(shí)無(wú)誤，雙方當(dāng)事人對(duì)此均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

　　本院審理中，吳珍子遞交了諸多鄰居等的證詞，用于證明潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣對(duì)吳珍子有欺詐的事實(shí)。對(duì)吳珍子所提供的證人證詞，潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣則認(rèn)為不屬證據(jù)規(guī)則規(guī)定的新證據(jù)，并對(duì)證據(jù)的客觀真實(shí)性提出異議。

　　本院經(jīng)詢(xún)問(wèn)吳珍子本人，吳珍子稱(chēng)潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣三個(gè)女兒并沒(méi)有對(duì)吳珍子說(shuō)過(guò)吳珍子的媳婦要變賣(mài)房子的話(huà)，諸位鄰居所說(shuō)的三個(gè)女兒騙吳珍子的說(shuō)法，亦是聽(tīng)吳珍子說(shuō)的。

　　同時(shí)，吳珍子稱(chēng)吳珍子所以說(shuō)是潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣三個(gè)女兒欺詐，是因?yàn)槿齻€(gè)女兒騙吳珍子說(shuō)帶吳珍子去玩，將吳珍子帶至交易中心后讓吳珍子摁手印，為何摁手印并沒(méi)有告知吳珍子。對(duì)吳珍子的這節(jié)訴稱(chēng)，潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣予以否認(rèn)，并稱(chēng)在交易中心摁手印前，交易中心的工作人員反復(fù)詢(xún)問(wèn)過(guò)吳珍子的意見(jiàn)，不存在欺詐事實(shí)，而吳珍子亦沒(méi)有提供確鑿的證據(jù)加以證明。

　　本院認(rèn)為，依合同法規(guī)定，一方以欺詐的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)。所謂的欺詐是指一方故意陳述虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況，并誘使對(duì)方訂立合同。系爭(zhēng)房屋原產(chǎn)權(quán)屬吳珍子所有，而吳珍子又為完全行為能力人，吳珍子以買(mǎi)賣(mài)合同的形式將產(chǎn)權(quán)變更為吳珍子及潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣共同共有，系吳珍子對(duì)自己的權(quán)利的處分。吳珍子以受欺詐而訂立買(mǎi)賣(mài)合同為由，要求撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，但吳珍子并沒(méi)有提供確鑿、充分的證據(jù)證明欺詐事實(shí)的存在，原審法院據(jù)此判決不支持吳珍子的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。吳珍子上訴稱(chēng)潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣對(duì)吳珍子謊稱(chēng)吳珍子媳婦要變賣(mài)房產(chǎn)、以保護(hù)吳珍子的房產(chǎn)為由讓吳珍子變更產(chǎn)權(quán)登記，但在本院詢(xún)問(wèn)時(shí)又稱(chēng)潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣并沒(méi)有說(shuō)過(guò)該話(huà)，故對(duì)吳珍子的該項(xiàng)上訴理由，本院無(wú)法采信。本院審理中，吳珍子稱(chēng)潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣將吳珍子騙至交易中心，在吳珍子不知情的情況下讓吳珍子在合同上摁了手印，因潘來(lái)娣、潘根娣、潘才娣對(duì)此述稱(chēng)予以否認(rèn)，吳珍子又未能提供證據(jù)加以印證，本院亦不能采信。至于吳珍子所訴稱(chēng)的其他欺詐事由，均不構(gòu)成合同法所規(guī)定的欺詐，吳珍子以此主張撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，本院無(wú)法采納。吳珍子稱(chēng)因吳珍子的兒子對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)、裝修等出過(guò)資，變更產(chǎn)權(quán)登記侵害了相對(duì)人的合法權(quán)益一節(jié)，因吳珍子的兒子并非產(chǎn)權(quán)人，亦未在原審中主張權(quán)利，故不能因此而改變產(chǎn)權(quán)變更登記的結(jié)果。綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審案件受理費(fèi)人民幣50元，由吳珍子負(fù)擔(dān)。

　　本院判決為終審判決。

　　審 判 長(zhǎng) ?鄭梅萍

　　代理審判員 ?虞恒齡

　　代理審判員 ?吳 俊

　　二○○六年二月二十四日

　　書(shū) 記 員 ?肖 函