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　 ?在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務起到監(jiān)督、保護的作用。其成立的條件如下： 　?。?）出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。 　　...

? ?可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或預售商品房購買人在商品房買賣合同中約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將填報清晰準確簽字蓋章的商品房買賣合同不少于2份交予購房人收執(zhí)（提醒購房人合同一旦確認所有的數(shù)據(jù)將不能通過數(shù)據(jù)庫修改），在商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內，向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。 （1）開...

　目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜、風險大，正因為如此，買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎，方能較好減少漏洞與風險，從而最大限度地維護自己的權益。 ?　　依據(jù)我國《合...

原告馮長友訴被告馮文權房屋買賣合同糾紛一案民事判決書重慶市彭水苗族土家族自治縣人民法院審理原告馮長友訴被告馮文權房屋買賣合同糾紛一案民事判決書（2007）彭法民初字第418號發(fā)布時間：2008-04-03 15:22:00 原告馮長友，男，生于一九八一年，土家族，重慶市彭水苗族土家族自治縣人，務農，住本縣梅子埡鄉(xiāng)...

民在簽訂和履行買賣合同時應注意什么問題？（1）在簽訂和履行買賣合同時買方應注意以下幾點 1）確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵，買賣合同標的物物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有...

李海洋與王平是戰(zhàn)友，又是多年的老朋友。李海洋復員回家后，開始了自己經(jīng)商生涯。到2001年，經(jīng)商四年的李海洋終于又購置的自己的第二套房屋。李海洋位于城郊的房屋被王平看中，雙方就與簽訂了購房合同一份。雙方約定，房屋價格為110000元，有關交易一切費用均由王平承擔，辦理手續(xù)的同時王平一次支付李海洋全部房款。，李海洋收...

如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛承租人提前退租怎么辦租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。一般情況下，...

二手房屋買賣兵法十篇（一）—— 調查篇作者：初志磊律師凡事預則立，不預則廢。做事情之前應進行謀劃和調查，做好充分的前期準備工作，以事實為依據(jù)來作出判斷。對購買二手房的家庭而言，購房前需要考慮的因素有很多，比如地段、價位、房屋年代、配套設施、社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理等。與新房相比，二手房交易市場普遍存在各種各樣的問題，不...

二手房屋買賣兵法十篇 —— 序言作者：初志磊律師當前，房地產(chǎn)價格相對較高。與新房相比，二手房普遍既具有價格上的優(yōu)勢，也具有即買即住的便利性。同時，許多城市改造正逐步完成，市中心新樓盤日漸乏津，中心城區(qū)很多二手房的區(qū)位優(yōu)勢也比較明顯。在這種情形下，與新房相比，二手房的交易量未來勢必會相對上升，并且將逐漸成為房地產(chǎn)市...

為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋?！　〉谝粭l　本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售...